財政部公布《土地增值稅法(征求意見稿)》，向社會公開征求意見。《征求意見稿》將集體房地產納入了征稅范圍，同時，擬取消土地增值收益調節金，使立法前后集體房地產負擔總體穩定。
2019土地增值稅政策：土地增值稅擬立法 土地增值稅稅率怎么算
財政部公布《土地增值稅法(征求意見稿)》，向社會公開征求意見。財政部有關負責人表示，為了建立土地增值收益分配機制，使稅制與建立城鄉統一建設用地市場的土地制度改革相銜接，《征求意見稿》將集體房地產納入了征稅范圍，同時，擬取消土地增值收益調節金，使立法前后集體房地產負擔總體穩定。
與《條例》相比，《征求意見稿》主要有以下變化：集體房地產納入征稅范圍;稅收優惠政策調整，增加地方政府對普通住宅、集體房地產享受減免稅的權限;明確納稅義務發生時間和申報納稅期限，清算環節由應清算與可清算合并為應清算;征收管理模式變為后續管理。
《征求意見稿》調整了稅收優惠政策，增加地方政府對普通住宅、集體房地產享受減免稅的權限。
在中央稅收優惠層面，延續了現行的免稅政策：建造增值率低于20%的保障性住房;因國家建設需要依法征收、收回的房地產。在地方稅收優惠層面：將建造增值率未超過20%的普通住宅免稅的規定，授權省級政府結合本地實際情況決定減征或是免征;就集體房地產，賦予了省級政府對房地產市場較不發達、地價水平較低地區減征或免征土地增值稅的權限。
土地增值稅稅率怎么算
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。
土地增值稅計算方法
和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：
按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。
增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。
土地增值稅納稅地點
土地增值稅的納稅人應向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納。
“房地產所在地”，是指房地產的坐落地。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或以上地區的，應按房地產所在地分別申報納稅。
土地增值稅納稅申報
土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后的7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
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