北京杜絕以短租方式躲避集中醫學觀察 我國住房租賃市場現狀及前景分析

• 2020年3月20日 GuoMeng來源：互聯網 1477 98
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昨天下午，北京新冠肺炎疫情防控工作領導小組會議會議強調，要嚴格口岸和機場管理，進一步優化流程、堵塞漏洞。加強公務機從其他口岸入境進京管理。加強信息共享和工作銜接，建立預警機制，將從其他口岸入境進京人員納入統一管理，落實集中醫學觀察措施。堅決杜絕以短租

北京杜絕以短租方式躲避集中醫學觀察

昨天下午，北京新冠肺炎疫情防控工作領導小組會議會議強調，要嚴格口岸和機場管理，進一步優化流程、堵塞漏洞。加強公務機從其他口岸入境進京管理。加強信息共享和工作銜接，建立預警機制，將從其他口岸入境進京人員納入統一管理，落實集中醫學觀察措施。堅決杜絕以短租方式躲避集中醫學觀察的行為。

我國住房租賃市場現狀及前景分析

90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2019年12月底，住房和城鄉建設部、國家發展改革委等六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，規范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。同時，在發改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導下，2019年10月以來，海口、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發布了租房落戶新政，帶來新需求的同時刺激當地租房市場規范有序發展。

2019年12月，全國大中城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月，環比上漲0.14%，同比上漲0.12%。20城租金連續5月下跌后本月止跌回升，主要是受到熱點二線城市租金漲幅較大帶動，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環比下降0.76%。12月深圳租金均價94.56元/平方米/月，居全國租金均價榜首，環比下降0.76%。

北京租房市場供需走勢

業內人士表示，近期北京租房市場整體基調是穩中有降，預計將持續到春節之前。

房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。

目前，住房租賃商業模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業使用權，將其進行裝修后轉租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業產權，向租客收取租金、提供增值服務。

2018年租房人群近2億，一半丈母娘接受結婚租房，租房成一線城市年輕人新常態，并開始蔓延至“新一線”城市。

深圳農民房、小產權、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產權不清晰，消防等硬件標準驗收上無法獲得有效手續，這使得銀行等機構目前很難介入。

租房市場租金走勢

圖表：2008-2016年我國部分城市房租租金上漲走勢圖

數據來源：中研普華

平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續租金成長空間較大，預計增速將高于此水平。根據中原地產二手住宅租金指數的數據，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。

未來全國租房市場需求量

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對住房租賃行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。欲了解關于中國住房租賃行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國住房租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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