Airbnb獲10億美元投資 開城市民宿賺錢嗎?2020民宿行業(yè)發(fā)展前景趨勢

• 2020年4月7日 LiuMingYue來源：新浪科技 814 49
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在美國，愛彼迎是非常受年輕人喜愛的旅行房屋租賃社區(qū)，4月7日，民宿平臺愛彼迎(Airbnb)仍將收到10億美元的投資。愛彼迎發(fā)布聲明稱，私募股權投資公司銀湖(Silver Lake)和Sixth Street Partners將以債券加股權的形式對該公司投資10億美元，這將為愛彼迎正在進行

在美國，愛彼迎是非常受年輕人喜愛的旅行房屋租賃社區(qū)，4月7日，民宿平臺愛彼迎(Airbnb)仍將收到10億美元的投資。愛彼迎發(fā)布聲明稱，私募股權投資公司銀湖(Silver Lake)和Sixth Street Partners將以債券加股權的形式對該公司投資10億美元，這將為愛彼迎正在進行中的長期投資工作提供支持。Airbnb成立于2008年8月，總部設在美國加州舊金山市。Airbnb是一個旅行房屋租賃社區(qū)，用戶可通過網絡或手機應用程序發(fā)布、搜索度假房屋租賃信息并完成在線預定程序。

開城市民宿賺錢嗎

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》顯示，65%的城市民宿用戶為90及95后，而這些年輕消費者們更重視性價比，47.6%的用戶會選擇100~200元的民宿，選擇300元以下民宿的用戶占比超八成。

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》給創(chuàng)業(yè)者算了一筆賬：首先看收入，一套城市民宿房源如果定價230元，旺季上調到250元、入住率80%，淡季下調到210元、入住率50%，那么靠這套房源，理想情況下你平均每月能多擁有4485元的額外收入。

再來看成本和投入，平均每套房源需要投入3個月租金約6000元、裝修成本約5000元、保潔費用500元、水電客耗200元，共計11700元。平均下來，三個月不到即可實現(xiàn)“回本”。經營時間投入上，八成房東平均每套房源每天花費半小時以內來經營即可。

在哪些城市進行城市民宿創(chuàng)業(yè)更容易賺錢?報告數(shù)據(jù)告訴房東們：新一線城市發(fā)展快、二三線城市潛力大。2018年12月民宿消費間夜量同比增長前十的城市分別是成都、重慶、北京、廣州、上海、西安、杭州、武漢、南京、長沙，西部城市增速強勁。

城市民宿創(chuàng)業(yè)怎么獲得成功

城市民宿這門生意的規(guī)模效應非常顯著，《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》測算，一套房源平均花費的經營時間約0.5小時，而經營20套~30套規(guī)模的房源，平均每套房源花費的時間將下降到0.1小時左右。

邊際成本下降、收益更高，因此不少房東選擇擴張規(guī)模，《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》顯示，房東們一年平均新增4套新房源，有7%的房東甚至一年新增10套以上。

那么“大房東”會是城市民宿創(chuàng)業(yè)的成功未來嗎?實際上也未必，報告數(shù)據(jù)顯示，小房東個性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房東房屋入住率超過50%，房源超過50套以上房東的房屋平均入住率只有25.7%。目前，5套以下房源的小房東仍然是行業(yè)主流，比例高達77.2%。

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》認為，民宿創(chuàng)業(yè)的“大考期”約為12個月，成功堅持過第一年的房東才可能迎來事業(yè)的成功。如何度過第一年?“選址合適、裝修流行、服務提效、房態(tài)準確、保潔到位，是初期經營的五個關鍵動作，我們還將推出榛果指數(shù)和榛果指數(shù)Pro，助力房東們做好經營工作。

2020民宿行業(yè)發(fā)展前景趨勢

目前我國的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份額，民宿主要集中在旅游景區(qū)周邊，依托于旅游景點，以景區(qū)為核心向周邊輻射，形成了過分集中于景區(qū)的特點。主要的形式有家庭旅館、客棧、農家樂、青年旅舍、鄉(xiāng)村別墅、酒店式公寓。

中國住宿業(yè)經歷了三個大時期，第一時期是商務需求推動的標準住宿期，第二時期是人們旅游推動的以景區(qū)為核心的住宿時期，到了第三個時期，很多住宿產品已經脫離景區(qū)，只需要到一個風景好的地方，就可以生產產品滿足用戶需求，這個時候用戶的需求是度假、消磨時間，也就是現(xiàn)在所謂的消費升級。

2017年，國家首個民宿標準出臺，震蕩整個行業(yè);時隔兩年，2019年7月，國家再出新標準——《旅游民宿基本要求與評價》，在業(yè)內引起軒然大波。

2018年是民宿行業(yè)的大洗牌期，標準化民宿品牌將引領民宿行業(yè)發(fā)展，一些不規(guī)范的個體民宿將被逐步邊緣化。下一步民宿市場將會朝著標準化、智能化、星級化發(fā)展，不同于發(fā)展初期的散亂，國內民宿行業(yè)發(fā)展正呈現(xiàn)出品質提升、連鎖經營、個性化服務三大趨勢。

有專業(yè)人士預測中國民宿市場未來五年仍有6到8倍增長空間，但與此同時，民宿行業(yè)的競爭也會愈發(fā)激烈，未來一兩年，大批難以在品質和效率上有所突破的民宿將慘遭市場淘汰。

更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2019-2025年中國民宿行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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