深圳預計年內供應房源69350套 深圳房價漲幅情況 2020房地產行業發展趨勢分析

• 2020年5月31日 WuYaNan來源：搜狐 825 50
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深圳官方近日再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”。其中，截至5月底，年內計劃入市的住宅及商務公寓項目109個，預計供應房源69350套。

近期深圳二手房掛牌價暴漲、個別新房項目旺銷……讓大家格外關注深圳樓市動態。繼查處惡意炒作房價、打擊“捂盤惜售”、自查房抵經營貸情況、下架二手房價虛高房源等措施后，深圳官方近日再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”。其中，截至5月底，年內計劃入市的住宅及商務公寓項目109個，預計供應房源69350套。業內人士認為，深圳對于當前房源的信息掌握比較到位，公布數據也說明房源比較充裕，另外這也體現了調控的決心，后續在掌握房源信息的基礎上，更好把握各種房源的價格，有助于調控更加精準。

深圳全市現有房源有多少

深圳住建局公布，2020年1-5月，深圳市共批準13個商品房項目預售，批準預售面積為82.54萬平方米，批準預售套數為8730套，其中，商品住宅批準預售面積為52.04萬平方米，批準預售套數為5260套;商務公寓批準預售面積為5.22萬平方米，批準預售套數為1616套。

2020年下半年深圳市計劃入市的住宅及商務公寓項目109個，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套;商務公寓111.33萬平方米，18732套。

深圳房價漲幅

4月深圳市二手房價漲10.3%。此外，廣東省統計局于5月6日發布的一份《廣東房地產開發規模、結構與效益研究》報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升，助推住房價格上漲，對房價調控帶來不小壓力。其中，深圳房價漲幅速度與居民收入漲幅嚴重不成正比，剛需購房者壓力巨大。根據國家統計局對70個大中城市住宅銷售價格調查結果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

廣東房地產市場現狀

報告顯示，2018年廣東房地產企業增加的數量為歷次普查之最。一方面，為進一步規范房地產市場的發展，遏制房價過快上漲，各級政府頻繁出臺調控政策，房地產企業面臨前所未有的壓力與挑戰。另一方面，土拍市場火熱，地王頻現，大量企業涌入房地產開發市場。從數據看，2018年，廣東房地產企業資產突破十萬億，單個企業資產超十億;投資規模和建設規模穩步擴大，企業的綜合實力不斷提高。

數據顯示，2018年，廣東全省房地產開發經營企業8721家，比2013年增加2140家，是歷次普查中企業數增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地產業企業資產總計111716.01億元，比2013年末增長169.6%，年平均增速21.9%。

廣東房地產開發建設在快速發展的同時，也對拉動經濟增長發揮了重要作用。報告指出，2018年，廣東房地產業增加值8022.41億元，是2013年的1.91倍，占地區生產總值的比重為8.2%，比2013年提高 1.6個百分點;占第三產業的比重為15.2%，比2013年提高1.5個百分點。1986-2018年房地產業對經濟增長的平均貢獻率為5.1%，年均拉動經濟增長0.5個百分點。

房地產開發投資占固定資產投資的比重也不斷提高，對固定資產投資的貢獻日益凸顯。2013年，廣東房地產開發投資占固定資產投資比重為28.4%，2018年上升至40.9%。

與此同時，房地產業的地位和作用也在不斷增強。除大力改善人居條件外，也拓寬就業渠道，增加地方財力、帶動相關產業發展。

數據顯示，2018年，廣東房地產就業人員比2013年增加近60萬，達141.47萬人，占就業人員的比重提高0.8個百分點。快速發展的房地產在創造大量就業機會的同時，也為地方的財政作出了巨大的貢獻。2018年，廣東房地產業稅收收入3406.03億元，占稅收收入的14.4%。

帶動相關產業發展方面，房地產業的快速發展，不僅帶動冶金、建筑、建材、機械、家具、電器等行業的發展，有力促進金融、商務、交通、旅游等現代服務業的綜合發展，并大力促進居民消費。

房地產行業發展趨勢分析

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

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