2020年1—5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 2020房地產(chǎn)代理行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2020年6月16日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 554 30
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1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0個百分點。其中，住宅投資33765億元，同比持平，1—4月份為下降2.8%。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0個百分點。其中，住宅投資33765億元，同比持平，1—4月份為下降2.8%。

1—5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25190億元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0個百分點;中部地區(qū)投資9051億元，下降6.8%，降幅收窄3.8個百分點;西部地區(qū)投資10175億元，增長5.6%，增速提高1.9個百分點;東北地區(qū)投資1504億元，增長0.5%，1—4月份為下降1.6%。

1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積762628萬平方米，同比增長2.3%，增速比1—4月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積536765萬平方米，增長3.5%。房屋新開工面積69533萬平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6個百分點。其中，住宅新開工面積50888萬平方米，下降13.9%。房屋竣工面積23687萬平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2個百分點。其中，住宅竣工面積16775萬平方米，下降10.9%。

1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9個百分點;土地成交價款2429億元，增長7.1%，增速提高0.2個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1—5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓銷售面積下降26.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降21.7%。商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0個百分點。其中，住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降26.6%。

1—5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積19916萬平方米，同比下降9.9%，降幅比1—4月份收窄7.6個百分點;銷售額25661億元，下降7.7%，降幅收窄8.4個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積12743萬平方米，下降17.3%，降幅收窄6.8個百分點;銷售額8863億元，下降18.5%，降幅收窄8.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積14321萬平方米，下降9.3%，降幅收窄6.9個百分點;銷售額10301億元，下降9.0%，降幅收窄7.3個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積1724萬平方米，下降22.4%，降幅收窄2.9個百分點;銷售額1445億元，下降19.5%，降幅收窄2.0個百分點。

5月末，商品房待售面積51771萬平方米，比4月末減少483萬平方米。其中，住宅待售面積減少436萬平方米，辦公樓待售面積減少21萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少24萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3個百分點。其中，國內(nèi)貸款10703億元，下降0.5%;利用外資34億元，增長15.3%;自籌資金20106億元，下降0.8%;定金及預(yù)收款19479億元，下降13.0%;個人按揭貸款10154億元，下降0.9%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.35，比4月份提高0.49點。

據(jù)中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》統(tǒng)計分析顯示：

2020房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

隨著我國經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)代理行業(yè)也進(jìn)入巨大變革時期。一方面隨著新房市場銷售量的下降，新媒體、新渠道的變革和創(chuàng)新，房地產(chǎn)開發(fā)商自銷比例增加，策劃代理行業(yè)的市場空間不斷被擠壓;另一方面，大型策劃代理企業(yè)利用規(guī)模優(yōu)勢，進(jìn)一步搶占市場份額，行業(yè)內(nèi)兼并購大趨勢持續(xù)強(qiáng)化;新進(jìn)入者采用新技術(shù)、新模式對傳統(tǒng)策劃代理營銷模式帶來的沖擊也逐漸擴(kuò)大，市場加速分化和變革已經(jīng)如箭在弦。

房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買賣、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動。它是的主要業(yè)務(wù)之一，其特點是：從事代理業(yè)務(wù)時，經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見的兩種基本形式。

房地產(chǎn)代理的具體形式的分類。房地產(chǎn)代理的種類可以有三種劃分方法，按其代理的業(yè)務(wù)內(nèi)容可劃分為買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨家代理、共同代理、參與代理等;按代理權(quán)發(fā)生的原因還可分為委托代理、法定代理和指定代理。

目前房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭越來越激烈，開發(fā)商逐漸被渠道所綁架，這是房地產(chǎn)代理行業(yè)“入冬”的第二大原因。一方面是許多開發(fā)商開始組建自己的銷售團(tuán)隊，另一方面也受到如貝殼、鏈家、大唐等中介渠道公司和一些自媒體渠道公司的沖擊，特別是一些沿海海景房、內(nèi)地湖景房等文旅項目，渠道銷售占據(jù)了大部分開發(fā)商的銷售費用。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和日趨成熟，一、二、三級市場聯(lián)動已成大勢所趨，房地產(chǎn)行業(yè)與金融、資本的結(jié)合日益緊密，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)正在與不動產(chǎn)理財相結(jié)合。從縱向上打通房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈，將成為業(yè)界一種新的發(fā)展模式。

中國房地產(chǎn)代理行業(yè)整體運行狀況

第一節(jié) 2018年房地產(chǎn)代理行業(yè)盈利能力分析

圖表：2016-2018年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)凈利率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2018年，國內(nèi)的房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭更加激烈，部分企業(yè)為搶占市場份額，對于傭金比例有所調(diào)整，同時2018年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)有所下滑，導(dǎo)致房地產(chǎn)代理行業(yè)凈利率有所下降，但在大多數(shù)行業(yè)中，盈利能力保持在中等水平。

第二節(jié) 2018年房地產(chǎn)代理行業(yè)償債能力分析

圖表：2016-2018年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)速動比率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2018年，房地產(chǎn)代理行業(yè)速動比率約為1.16，房地產(chǎn)代理大部分企業(yè)實行輕資產(chǎn)運作模式，企業(yè)現(xiàn)金流量較充足，行業(yè)償債能力中等。

第三節(jié) 2018年房地產(chǎn)代理行業(yè)營運能力分析

圖表：2016-2018年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2018年，國內(nèi)房地產(chǎn)代理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率約為0.56，行業(yè)運營能力中等。

想要了解關(guān)于中國房地產(chǎn)代理行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》

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