中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略研究

• 2020年7月9日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 469 24
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養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合。

養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng);開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)前景

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng);開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無(wú)疑是相當(dāng)看好的。這從房企以及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀已經(jīng)十分清楚。

期望對(duì)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的研究上水平，改變養(yǎng)老地產(chǎn)投資人與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)脫節(jié)的現(xiàn)狀。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是水平很低的產(chǎn)業(yè)，不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項(xiàng)目的低水平軟硬件配置問(wèn)題一直很突出。

高端養(yǎng)老的產(chǎn)生受到養(yǎng)老觀念的束縛，培養(yǎng)起來(lái)尚需要時(shí)日，需要入住專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)的人，一般是70歲以上的，而今這部分人群出生在20世紀(jì)30年代左右，膝下三五個(gè)兒女，所以尚能由健康退休的兒女在家照料。

缺乏政策支持也是一方面。對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持政策，仍然僅僅停留在研究階段。這對(duì)于急速發(fā)展的行業(yè)來(lái)說(shuō)，政策支持的缺乏從拿地、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)階段開發(fā)建設(shè)企業(yè)都是一頭霧水。但是，最艱難的還是在經(jīng)營(yíng)階段。民政部副部長(zhǎng)竇玉沛透露，中國(guó)將建立養(yǎng)老服務(wù)補(bǔ)貼制度。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式

中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會(huì)需求將迅速增長(zhǎng)，在相關(guān)經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動(dòng)下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的“雙贏”。

養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式中的市場(chǎng)定位、銷售方式、服務(wù)體系的建立直接影響?zhàn)B老地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)成敗，因此養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式的構(gòu)建十分關(guān)鍵，其運(yùn)營(yíng)模式的構(gòu)建主要有以下形式：“養(yǎng)老文化"概念營(yíng)銷模式;產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式 ：老年服務(wù)業(yè)、老年房地產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)、老年用品業(yè)、老年旅游業(yè)、老年娛樂(lè)文化產(chǎn)業(yè)、老年咨詢服務(wù)業(yè)、老年金融投資業(yè);租、售、反按揭組合入住模式。

養(yǎng)老地產(chǎn)要走輕資產(chǎn)模式

發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，房企還有很長(zhǎng)的一段路要走。在開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的過(guò)程中，有些企業(yè)、專家在嘗試探索新的發(fā)展方向。多數(shù)房企還是看得多，動(dòng)得少。“投入大，回報(bào)少。”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“養(yǎng)老地產(chǎn)走輕資產(chǎn)是出路，在建立盈利模式之后，可以分拆上市，進(jìn)入資本市場(chǎng)。事實(shí)上，中國(guó)太陽(yáng)城已經(jīng)在整合有一定盈利能力的項(xiàng)目，計(jì)劃聯(lián)合上市。這樣上市的成功幾率會(huì)更大?！?/p>

“房企可以在自己開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)之上，建立O2O養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)，為本小區(qū)以及周邊小區(qū)老人提供上門服務(wù)?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，通過(guò)延伸養(yǎng)老服務(wù)鏈條，找到新的盈利點(diǎn)，形成規(guī)模效應(yīng)，才能在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得一席之地?！?/p>

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況

隨著我國(guó)步入老齡社會(huì)，養(yǎng)老問(wèn)題已經(jīng)成為中國(guó)關(guān)注的大事。養(yǎng)老型地產(chǎn)對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，將是一塊巨大的蛋糕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前全國(guó)已有超過(guò)20余家中、大型房企高調(diào)宣布進(jìn)軍或涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，如萬(wàn)科、保利、綠城、遠(yuǎn)洋、花樣年等，有的還專門成立了“養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部”或“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司”，中國(guó)平安等保險(xiǎn)企業(yè)也紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，以期延長(zhǎng)保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。如今，在常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，中國(guó)“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”日益顯示出光明前景的情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)已成為市場(chǎng)上的新藍(lán)海。

雖然目前中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)還處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)的社會(huì)需求將迅速增長(zhǎng)，在相關(guān)經(jīng)營(yíng)方式不斷成熟和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動(dòng)下，中國(guó)養(yǎng)老型地產(chǎn)業(yè)將實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的“雙贏”，并擁有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景。

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  2020-2025年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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