未來5年的樓市走向定調(diào) 2020中國(guó)浴霸行業(yè)投資前景預(yù)測(cè)

• 2020年11月7日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1484 98
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浴霸與房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況息息相關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月就開始了V型反彈，在所有的行業(yè)中率先復(fù)蘇。而在傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”里面，開發(fā)商捷報(bào)頻傳，前100大開發(fā)商的銷售額同比大漲了25。而前五大巨頭的銷售額則創(chuàng)了歷史新高，比如保利的增速在36%，而萬科的增速1

浴霸源自英文 “BATHROOMMASTER”可以直譯為“浴室主人”。它是通過特制的防水紅外線熱波管和換氣扇的巧妙組合將浴室的取暖、紅外線理療、浴室換氣、裝飾等多種功能結(jié)合于一體的浴用小家電產(chǎn)品。

中國(guó)在20世紀(jì)九十年代中期開始研制生產(chǎn)浴霸。浴霸已經(jīng)成為現(xiàn)代家庭時(shí)尚生活必不可少的一部分。浴霸是低投入、高回報(bào)的小家電產(chǎn)品，制造的資金和技術(shù)門檻不高，受住房條件、經(jīng)濟(jì)能力、消費(fèi)觀念的影響，浴霸市場(chǎng)主要集中在大中型城市。隨著技術(shù)越來越先進(jìn)，質(zhì)量越來越完善，浴霸在中國(guó)家庭的擁有率也逐年上升。

根據(jù)中研普華《2020-2025年中國(guó)浴霸行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析：

浴霸與房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況息息相關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月就開始了V型反彈，在所有的行業(yè)中率先復(fù)蘇。而在傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”里面，開發(fā)商捷報(bào)頻傳，前100大開發(fā)商的銷售額同比大漲了25。而前五大巨頭的銷售額則創(chuàng)了歷史新高，比如保利的增速在36%，而萬科的增速則在15%以上。就連陷入了資金鏈危機(jī)中的某大，也同比上漲了1.4%，可以說收獲頗豐。

政策預(yù)期的不確定性是各種謠言和市場(chǎng)恐慌的重要來源，更是滋生投機(jī)、放大風(fēng)險(xiǎn)的“溫床”。確定未來5年乃至15年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策框架無疑能為市場(chǎng)注入一股極為重要的“確定性”。

日前，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》(以下簡(jiǎn)稱“建議”)全文發(fā)布。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，文中透露五大信號(hào)，為未來5年的樓市走向定調(diào)。

“房住不炒”貫穿未來五年

此番建議提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這意味著未來5年，“房住不炒”依然是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控和各項(xiàng)政策的主基調(diào)。

2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房住不炒”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，自首次提出后，“房住不炒”成為“十三五”時(shí)期房地產(chǎn)發(fā)展最核心的指導(dǎo)思想，此后各類房地產(chǎn)政策的制定，都嚴(yán)格遵循這個(gè)思路。

“十三五”、“十四五”兩個(gè)五年規(guī)劃期，均以此作為主基調(diào)，意味著“房住不炒”將貫穿中國(guó)樓市10年發(fā)展。

如此長(zhǎng)時(shí)間的堅(jiān)持同一項(xiàng)政策，一方面體現(xiàn)樓市政策的穩(wěn)定性，穩(wěn)定的政策有助于產(chǎn)生穩(wěn)定的預(yù)期，促進(jìn)樓市的長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展。

另一方面，這也是持續(xù)淡化房地產(chǎn)全行業(yè)和各參與方(包括購(gòu)房者、地方政府、金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)等)的投資、投機(jī)沖動(dòng)，遏制炒房?jī)A向。

減少房地產(chǎn)對(duì)金融資源的擠占

今年以來的一系列政策表明，國(guó)家正在力圖減少房地產(chǎn)對(duì)金融資源的擠占，同時(shí)，引導(dǎo)金融資源更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，特別是科技領(lǐng)域。

此番中央的建議也在暢通國(guó)內(nèi)大循環(huán)中，強(qiáng)調(diào)“推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展”。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，過去一個(gè)階段，房地產(chǎn)和金融兩個(gè)板塊相互推動(dòng)，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲，投資投機(jī)性購(gòu)房需求旺盛，部分企業(yè)投資房產(chǎn)，居民債務(wù)壓力巨大，對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)、消費(fèi)循環(huán)構(gòu)成了不利影響。

今年8月份，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在《求是》撰文提醒稱，一些地方的房地產(chǎn)價(jià)格開始反彈，金融資源有可能再次向高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域集中。他指出，房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全最大的“灰犀牛”。

對(duì)此，監(jiān)管層也出臺(tái)一系列措施，化解風(fēng)險(xiǎn)，收緊涉房金融政策，其中就包括被稱為“三道紅線”的房企融資新規(guī)的出臺(tái)。

想了解更詳實(shí)的浴霸行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國(guó)浴霸行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》

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  2020-2025年中國(guó)浴霸行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

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