2021年主題公園及旅游地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行綜合分析與未來發(fā)展方向預(yù)測(cè)

• 2020年11月18日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1296 85
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主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。隨著中國(guó)旅游從觀光型向度假型轉(zhuǎn)變，中國(guó)主題公園發(fā)展前景廣闊，這一新型的旅游休閑產(chǎn)品，將逐漸成為人們休閑娛樂的主要消費(fèi)對(duì)象。

2021年主題公園及旅游地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行綜合分析與未來發(fā)展方向預(yù)測(cè)

主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。隨著中國(guó)旅游從觀光型向度假型轉(zhuǎn)變，中國(guó)主題公園發(fā)展前景廣闊，這一新型的旅游休閑產(chǎn)品，將逐漸成為人們休閑娛樂的主要消費(fèi)對(duì)象。

2016年全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，部分發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)有所恢復(fù)但各國(guó)之間頗不均衡。但全球旅游經(jīng)濟(jì)增速顯著高于全球經(jīng)濟(jì) 在主要經(jīng)濟(jì)體旅游需求快速增長(zhǎng)、跨國(guó)旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、國(guó)際油價(jià)下降帶來旅行成本降低、各國(guó)簽證便利化程度持續(xù)提高等因素的共同推動(dòng)下。2016年全球旅游總?cè)舜问状瓮黄瓢賰|，達(dá)105億人次，較2015年增長(zhǎng)4.8%，為全球人口規(guī)模的1.4倍;全球旅游總收入達(dá)5.17萬億美元，較2015年增長(zhǎng)3.6%，相當(dāng)于全球GDP 的7.0%;全球旅游總?cè)舜魏吐糜慰偸杖朐鏊亠@著高于全球GDP增速。

截止到2016年，全國(guó)共有主題公園旅游點(diǎn)2797個(gè)，一定規(guī)模以上的主題公園有730多個(gè)，其中占地超過1000畝的有60多個(gè)，超過1萬畝的有10個(gè);投資額超過億元的142個(gè)，超過20億元的12個(gè)，投資額最高的達(dá)100億元。

2016年，開發(fā)企業(yè)逐步意識(shí)到，旅游地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高，進(jìn)入和開發(fā)都較為謹(jǐn)慎，因此項(xiàng)目數(shù)量增長(zhǎng)較少。截至2016年底，累計(jì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)為8918個(gè)，全年旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量增速雖有所下降，但中國(guó)旅游地產(chǎn)實(shí)際完成投資額高達(dá)12997億元，達(dá)到歷史新高點(diǎn)。

未來國(guó)內(nèi)的主題公園的競(jìng)爭(zhēng)將日趨白熱化。基于主題公園數(shù)量的急劇增加，相關(guān)同類型主題公園將大量涌現(xiàn)，主題公園市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。服務(wù)將成為各大主題公園之間競(jìng)爭(zhēng)的最重要因素之一。

因?yàn)榍熬翱捎^，自然資源有限，度假旅游的趨勢(shì)上漲，開發(fā)商的投資熱情。所以我國(guó)的旅游地產(chǎn)遍地開花的鋪展開來。而如今旅游地產(chǎn)發(fā)展的一大趨勢(shì)，不僅僅是發(fā)揮景觀最大優(yōu)勢(shì)，而是可以將區(qū)域景觀和產(chǎn)品賦予新的特色，帶來更多亮點(diǎn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行綜合分析

第一節(jié) 主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展基本情況

一、市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

我國(guó)主題公園開發(fā)起步于20世紀(jì)80年代后期，是市場(chǎng)催生的產(chǎn)物。進(jìn)入20世紀(jì)90年代以后，國(guó)內(nèi)旅游熱的興起，使龐大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)被啟動(dòng)。近年來，在全國(guó)范圍內(nèi)掀起了一股“主題公園熱”。

當(dāng)前我國(guó)進(jìn)入了主題公園的高速建設(shè)期，多個(gè)世界知名主題公園先后落戶中國(guó)，同時(shí)我國(guó)各地建設(shè)主題公園的熱情也持續(xù)高漲。我國(guó)主題公園扎堆建設(shè)將面臨如何延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈、如何實(shí)現(xiàn)盈利、如何避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)等諸多問題。

在香港迪士尼成功運(yùn)營(yíng)后，上海迪士尼于2015年開業(yè);而英國(guó)默林娛樂知名品牌杜莎夫人蠟像館也于2016年5月在北京揭幕;6月末，美國(guó)六旗娛樂在華首個(gè)“山水六旗小鎮(zhèn)”項(xiàng)目選址京津冀地區(qū)，總投資約300億元，預(yù)計(jì)2018年開業(yè)。

當(dāng)國(guó)際主題公園巨頭紛紛進(jìn)入中國(guó)跑馬圈地時(shí)，目前國(guó)內(nèi)七成左右的主題公園還在為盈利而努力。目前，國(guó)內(nèi)主題公園投資在5000萬元以上的有300家左右，其中有一定品牌知名度、有良好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的主題公園只占比10%，有70%的主題公園虧損，20%持平。

國(guó)內(nèi)首先要嚴(yán)控打著主題公園旗號(hào)的圈地行為，其次就是減少地方政府的干預(yù)，讓主題公園的發(fā)展充分市場(chǎng)化;最后是鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)主題公園實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化運(yùn)作，并注重品牌塑造，拓展收入渠道。

完善的區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施是助推旅游地產(chǎn)價(jià)值提升的重要因素。基礎(chǔ)設(shè)施完善與否是評(píng)價(jià)城市發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?biāo)，它關(guān)系到城市的協(xié)調(diào)發(fā)展乃至區(qū)域經(jīng)濟(jì)的提升。對(duì)旅游地產(chǎn)而言，區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，特別是城市的交通路網(wǎng)無疑是關(guān)系到居住者生活及區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的重要因素。調(diào)查顯示，大多數(shù)樣本項(xiàng)目的道路通達(dá)狀況良好，臨近公路縣及以上級(jí)別道路的比重高達(dá)92.9%，在充分滿足居住者及游客的出行需求的基礎(chǔ)上，也為提升旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值提供了重要保障。

圖表：中國(guó)旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目交通道路級(jí)別分布情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華

依附型旅游地產(chǎn)占據(jù)市場(chǎng)主流，江河湖泊旅游資源占比達(dá)到44.3%。

二、市場(chǎng)規(guī)模分析

圖表：2012-2106年中國(guó)主題公園數(shù)量及增長(zhǎng)分析

數(shù)據(jù)來源：中研普華數(shù)據(jù)庫(kù)

截止到2016年，全國(guó)共有主題公園旅游點(diǎn)2797個(gè)，一定規(guī)模以上的主題公園有730多個(gè)，其中占地超過1000畝的有60多個(gè)，超過1萬畝的有10個(gè);投資額超過億元的142個(gè)，超過20億元的12個(gè)，投資額最高的達(dá)100億元。

長(zhǎng)隆、宋城、中青旅、港中旅、華僑城等傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績(jī)?nèi)员３挚焖僭鲩L(zhǎng);萬達(dá)、碧桂園、恒大、綠地、新華聯(lián)、萬科、中弘等實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)還在持續(xù)加碼旅游地產(chǎn);平安、復(fù)星、長(zhǎng)影等其他領(lǐng)域的實(shí)力企業(yè)也還在積極布局旅游地產(chǎn)。

整體來說，中國(guó)旅游地產(chǎn)在經(jīng)歷了2007-2012年的井噴發(fā)展、2013-2015年的轉(zhuǎn)型回落，到2016年再次風(fēng)起云涌，中國(guó)的旅游地產(chǎn)業(yè)度過了全民參與式的非理性繁榮，也步出了大眾唱衰的陰霾，開始踏上模式清晰、百花齊放的健康發(fā)展之路。

從開發(fā)規(guī)模看，2016年，開發(fā)企業(yè)逐步意識(shí)到，旅游地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高，進(jìn)入和開發(fā)都較為謹(jǐn)慎，因此項(xiàng)目數(shù)量增長(zhǎng)較少。截至2016年底，累計(jì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)為8918個(gè)，全年旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量增速雖有所下降，但中國(guó)旅游地產(chǎn)實(shí)際完成投資額高達(dá)12997億元，達(dá)到歷史新高點(diǎn)。

隨著旅游地產(chǎn)復(fù)合化程度提高，項(xiàng)目規(guī)模呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，開發(fā)體量上有小幅上漲，全年累計(jì)旅游地產(chǎn)總建筑面積為310736.1萬平方米。從項(xiàng)目所依托的資源來看，國(guó)民休閑度假旅游時(shí)代產(chǎn)品多樣化影響，項(xiàng)目數(shù)量和用地面積最多的是包含“主題公園”、“游艇碼頭”、“古鎮(zhèn)”等在內(nèi)的其他旅游地產(chǎn)，分別新增110個(gè)項(xiàng)目和6001萬平方米用地;緊隨其后的則是“山地旅游地產(chǎn)”，有83個(gè)新增項(xiàng)目和4235萬平方米新增用地。

欲了解更多旅游地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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  2020年版旅游地產(chǎn)項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書

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