上海部分區域寫字樓空置率達四成 預計明年寫字樓市場將會迎來“反彈”

• 2020年12月21日 GuoMeng來源：互聯網 1183 76
• 繁體

受疫情影響，一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓，辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場趨勢。在上海虹口區的北外灘區域寫字樓群，一些寫字樓整體空置率在40%左右。

上海部分區域寫字樓空置率達四成

受疫情影響，一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓，辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場趨勢。在上海虹口區的北外灘區域寫字樓群，一些寫字樓整體空置率在40%左右。前灘和大虹橋區域的寫字樓空置率也接近40%。而在上海徐匯區的核心寫字樓板塊，對外出租的辦公樓相對較少，空置率大約在10%左右。上海寫字樓受疫情影響空置較多，但日租金仍能達到9塊。月租270相比二線城市已經是很高的水準了。

當下的房地產運營中，說到最受市場歡迎和精明的開發商青睞的物業，寫字樓物業雖不能說是絕對第一的答案，至少是最主要的一個。因為市場常態下，寫字樓是能產生較高回報的業態。

數據顯示，今年第三季度上海寫字樓新增項目體量共計37.1萬平方米，同時，凈吸納量也恢復到21.6萬平方米。同時，今年第三季度，上海市優質寫字樓空置率為20.4%，相比第二季度增長了0.5個百分點。此外，今年上海寫字樓租金持續走低，第三季度租金相較于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。

預計明年寫字樓市場將會迎來“反彈”

據悉，上海市中心，像靜安、黃浦、徐匯等地區的空置率是比較低的，一般還不到10%，但其它區域的空置率卻是比較高的，有些地區寫字樓整體的空置率在40%左右，也就是說，一棟寫字樓，將近一半的房子是空置的。一般繁華的地段，寫字樓的空置率是比較低的，并且對外出租的辦公樓也比較少。有業內人士指出，預計明年寫字樓市場將會迎來“反彈”!

在廣東深圳，近期大量新增寫字樓集中入市，第三季度的寫字樓新增供應量超過了今年上半年供應的總量，但與此同時，寫字樓的空置率仍居高位不下。往年11月底到1月份，是寫字樓市場的租賃旺季，很多公司會選擇在年底換租賃場所，但今年的高峰期卻沒有如期而至，這使寫字樓業務員流失了20%以上。數據顯示，四季度深圳寫字樓空置率為25.6%，仍處于高位水平。而近期大量新增寫字樓供應入市，無疑將再度拉高寫字樓市場的整體空置率。

受國家宏觀調控的影響，不少投資者對住宅的投資預期出現大幅度下滑，而受調控波及不深的商業地產漸漸成為新政的“幸運兒”，眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉向商業地產，轉向寫字樓投資。

寫字樓因其穩定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復雜性和專業性，使得如何選擇合適的投資的優秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

何謂頂級寫字樓?一千個人眼中有一千個答案，頂級寫字樓沒有一個統一的標準，更像是一種約定俗成的統稱，業界一直以來對此也爭議不斷。對于企業和投資者而言，有著“頂級”標志的寫字樓，自然是當仁不讓的投資首選。

在未來數年，隨著城市打造新興商務區，軌道交通的進一步暢通，中國寫字樓市場將會出現一個較長周期的大規模供應。

欲了解關于中國寫字樓行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國寫字樓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國寫字樓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

  2011-2017年，我國寫字樓開發投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩健的水平。2017年，中國寫字樓...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡