安徽“交房即發證”推出 2021年商品房行業發展趨勢分析

• 2020年12月29日 HaoChenChong來源：互聯網 1439 95
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近日，合肥市不動產登記中心“交房即發證”試點項目在包河區高速時代首府交房現場舉行。這是安徽省首個“交房即發證”項目，在便民的同時，也可以有效避免發生開發商挪用辦證稅費等問題。

安徽“交房即發證”推出

近日，合肥市不動產登記中心“交房即發證”試點項目在包河區高速時代首府交房現場舉行。這是安徽省首個“交房即發證”項目，在便民的同時，也可以有效避免發生開發商挪用辦證稅費等問題。

太原商品房預售資金監管將實施

太原將于12月30日起實施《太原市新建商品房預售資金監管實施細則(試行)》，有效期2年，重點防范商品房交易風險。

細則明確指出，購房人應將包括定金、首付款、購房貸款等的全部房價款直接存入項目專用賬戶。購房人貸款購買商品房的，貸款銀行或住房公積金管理中心應在貸款發放后五個工作日內將貸款劃入監管銀行專用賬戶;對于預售人需將商品房預售資金監管的相關規定告訴購房人。將監管銀行、專用賬戶等信息除了在預售合同明確寫出外，還應該在銷售場所的重點位置公開顯示。

房地產開發企業違反《細則》，將被采取暫停使用預售資金、停止商品房銷售等措施，情節嚴重，可追究法律責任。

2021年商品房行業發展趨勢分析

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房市場需求分析

商品房市場供求比是供應和需求的比值(一般供應為新增供量，需求為當期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現供大于求;供求比<0.8，市場呈現供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。

我國房地產市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現在以下兩方面：

1、供需價格差異;

2、供給與需求的區域差異;

住房既是民生問題，也是發展問題，事關群眾安居樂業，事關城市長遠發展。2020年6月份，面對復工復產復業復市繼續推進，住房需求持續釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格微漲。

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