城區人口300萬以下城市取消落戶限制 對房地產金融市場有何影響？

• 2021年1月20日 ZhouXun來源：互聯網綜合 725 43
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國家發展改革委秘書長趙辰昕在19日召開的新聞發布會上說，《國家新型城鎮化規劃(2014—2020年)》確定的主要目標任務順利完成，常住人口城鎮化率和戶籍人口城鎮化率穩步提升。超1億農業轉移人口在城鎮落戶。

城區人口300萬以下城市取消落戶限制

國家發展改革委秘書長趙辰昕在19日召開的新聞發布會上說，《國家新型城鎮化規劃(2014—2020年)》確定的主要目標任務順利完成，常住人口城鎮化率和戶籍人口城鎮化率穩步提升。超1億農業轉移人口在城鎮落戶。向未落戶常住人口發放1億多張居住證，含金量不斷提高。基本公共服務加快覆蓋全部城鎮常住人口，農業轉移人口享有更多更好的義務教育、醫療衛生和技能培訓等服務，90%左右農民工隨遷子女在流入地公辦學校或政府購買學位的學校接受義務教育。農業轉移人口逐步融入城市，共享城市建設發展成果。

在“因地制宜，多策并舉”指導下，12月多地繼續出臺縮緊性政策，加強預售資金監管;廣州、福州、蘇州等地降低落戶門檻，蘇州租房即可落戶。

為實施好房地產金融審慎管理制度，推動金融供給側結構性改革，促進房地產和金融市場平穩健康發展，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，自2021年1月1日起實施。

目前中國大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

2019年我國房子的價格平均上漲速度為6.5%，不排除有部分地區房子的價格出現上漲10%，15%的情況，但絕大部分地區都是上漲幅度在10%以內的，考慮到投資人群他們主要方法都是通過銀行貸款來進行房屋投資獲利的，而現在銀行每年的利息約在5.5%，再加上物業費的情況下已經沒有利潤可圖，所以在逐步的退出房地產市場之后，房子就會慢慢的回歸到居住功能的狀態當中，我國房屋30%的空置率也會慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相對而言房子的價格都將處于平穩的狀態。

到2025年之前，我國的房地產市場還是處于平穩健康發展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現大波動的情況，只會保持穩步的上升或者是穩步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

據國家稅務總局，《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行。契稅法規定，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

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