上海嚴格執行住房限購政策 上海“十三五”期間住房保障覆蓋面大幅擴大

• 2021年1月22日 HaoChenChong來源：互聯網 1093 70
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1月21日晚間，上海市房屋管理局發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，要求嚴格執行住房限購政策。

上海嚴格執行住房限購政策

1月21日晚間，上海市房屋管理局發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，要求嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。調整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

上海“十三五”期間住房保障覆蓋面大幅擴大

“十三五”期間，上海市夯實廉租住房、公共租賃住房、共有產權保障房、征收安置住房“四位一體”的住房保障體系，有效緩解了該市中低收入家庭住房困難問題。

數據顯示，“十三五”期間，上海市廉租住房對戶籍低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，累計受益家庭13.3萬戶，相比“十二五”期末增長20.9%。

同時，上海市還加大了公共租賃住房建設、分配供應、房源循環使用的力度，累計籌措房源18.5萬套、受益家庭70萬戶，與“十二五”期末相比分別上漲42.3%、321.7%，有效緩解了青年職工、引進人才和來滬務工人員等新市民的階段性住房困難。

值得一提的是，2020年上海市出臺《關于進一步加大公共服務類重點行業企業一線職工公租房保障力度試點工作的通知》，著力解決好公共服務類重點行業企業一線職工“一間房、一張床”的租賃需求。

2021年住房租賃市場投資前景分析

根據有關機構數據顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態勢。

行業規范方面，提出直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網簽備案系統進行備案。住房租賃企業租賃住房或者房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業或者房地產經紀機構辦理住房租賃合同網簽備案等。

針對“高進低出”和“長收短付”運營模式，征求意見提出，住房租賃企業存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

國家支持金融機構按照風險可控、商業可持續的原則創新針對住房租賃的金融產品和服務，支持發展房地產投資信托基金，支持住房租賃企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用于發展住房租賃業務。

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