在疫情防控、“五道紅線”、房企利潤增長瓶頸等因素的疊加下，房企分拆物業和商管公司上市已經成為一股熱潮，僅在2020年就有17家物業公司上市。
在疫情防控、“五道紅線”、房企利潤增長瓶頸等因素的疊加下，房企分拆物業和商管公司上市已經成為一股熱潮，僅在2020年就有17家物業公司上市。2021年伊始，榮萬家服務、宋都服務成功赴港上市，新希望服務和德信服務也遞交了上市申請，此外萬科、龍湖等還未上市的“明星物企”的一舉一動也備受關注。 2021年第一個月，物業公司上市的熱情依舊不減。1月13日，新希望服務向港交所遞交了上市申請，成為2021年第一家向港交所遞交上市申請的物企，1月18日，德信服務也向港交所遞交了招股說明書。
2020年全年，有17家物業企業成功上市，其中以房企旗下物業公司上市為主，上市的時間集中在下半年，而在下半年，市場回歸理性，多個物業上市企業首日即破發。
現在隨著社會分工的日益深化，物業服務行業已經成為一個新興而飛速發展的行業。隨著我國改革開發的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產行業的不斷壯大，物業服務作為房地產的后續服務也得到了房地產開發商的重視。我國物業服務行業的派生性決定了它發展的局限性。但是隨著我國法律制度的不斷健全，行業規則的不斷完善我國的物業服務也會逐步走向正規化、科學化的發展軌道。
根據“中國房地產業中長期發展動態模型”，結合內外部宏觀經濟環境，2018—2020年，全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業管理規模將超287億平方米;按百強企業管理項目平均物業費計算，未來五年全國基礎物業管理市場規模約為1.5萬億元。
隨著物業管理行業規模的不斷擴大、經營業態的不斷豐富，物業管理行業的營業收入同步增加。但物業企業仍面臨諸多痛點需要解決，如經營成本持續上漲、行業集中度低和物業糾紛時有發生等。隨著現代科學技術水平的發展，物業管理企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代物業服務模式，多家物業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧服務社區。碧桂園服務率先采用領先AI技術，打造云-邊-端AI全棧解決方案，利用人工智能和物聯網的深度融合，將物業服務場景智能化;雅生活打造“雅管家”平臺，整合線上線下資源。
在很多城市，物業費已經跟征信系統連接，以保障行業的健康發展。這些政策層面的支持，讓物管行業逐步產生活力。之前有人說我沒住，不用繳費，但他不交錢，行業還是要做，所以政策對行業越來越認可。伴隨著我國房地產市場進入存量時代，物業管理服務這一“朝陽行業”未來將大有可為。
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2021-2025年版高端物業產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告
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