B站斥資81億人民幣上海買地 互聯網企業扎堆買地坐實總部經濟發展

• 2021年1月26日 HuangJiang來源：互聯網 1122 72
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B站買的地塊辦公定位為企業總部型辦公樓，競得人需引進在線新經濟產業領域的國際性、全國性知名企業設立的總部。也就是說，B站將在這里建起新的總部大樓。

B站花81億元人民幣在上海買了一塊地。日前，B站通過關聯公司上海信樂彼成文化咨詢有限公司，以81億人民幣的高價拍得了上海市楊浦區的一塊地。該地塊地處楊浦東外灘，為稀缺的沿江地塊，出讓面積近13萬平方米，建筑面積36萬平方米。

資料顯示，B站買的地塊辦公定位為企業總部型辦公樓，競得人需引進在線新經濟產業領域的國際性、全國性知名企業設立的總部。也就是說，B站將在這里建起新的總部大樓。

巧合的是，美團兩個月前也斥資65億元拿下與此次B站地塊相鄰的地塊，同樣也會在這里建立美團總部。未來，這兩家家喻戶曉的互聯網巨頭公司的總部大樓將在黃浦江邊相鄰而望。

根據中研普華出版的《2020-2025年版總部經濟產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示：

買地，儼然已經成為了互聯網大廠的標配。最近幾年，騰訊、京東、美團、字節跳動等巨頭都在多個城市買下自己的資產，建立起一個又一個全新的地標。

此前，還有斥資50億購買新辦公大樓的字節跳動，在武漢、深圳、北京均置辦產業的小米集團，以及投資50億美元、歷時七年、主體建筑酷似飛船的蘋果公司新總部等。

互聯網扎堆買地坐實總部經濟發展

互聯網企業拿地在國內外都是相對較為普遍的事情。對中國企業來講，此舉第一是坐實“總部經濟”(Headquarters Economy)。

所謂“總部經濟”是指一些區域由于特有的優勢資源吸引企業總部集群布局，形成總部集聚效應，并通過“總部——制造基地”功能鏈條輻射帶動生產制造基地所在區域發展，由此實現不同區域分工協作、資源優化配置的一種經濟形態。

自有產業可以幫助員工團隊增強歸屬感與腳踏實地的感覺。每個企業所處賽道與市場千變萬化，紅利期有限，企業自身的發展也有短板期，而物業與地皮可以成為企業未來增值的儲備糧。

互聯網企業發展速度快、員工數量大，辦公地點需要考慮人員未來成長性需求，也要考慮業務未來依托的基站、存儲器等設備，這些對寫字樓的承重、層高等都有相對應的要求。

互聯網企業每年在寫字樓的租金支付上都要承擔相對高昂的成本，相對來說互聯網企業自己去買地、建樓、或在各個城市落地分公司是一個值得考慮的選項。基于自身良好的營收狀況與稅收繳納情況，互聯網企業可以與當地政府溝通協調拿到一些地價相對較低、地理位置相對較好的地塊，同時幫助企業消化自身利潤、變現成為固定資產。而固定資產的增多也會成為未來企業股價提升的必要條件，降低自身辦公成本，滿足日常辦公需求。因此對于企業來說，與其租用寫字樓，不如自己購買或者開發寫字樓，本質是一種降本增效的多贏方式。

B站市值破百億美元

B站這一次幾乎花費了2020年前三季度的營收總和——其2020年前三季度總收入為81.6億元。

最新財報顯示，B站第三季度社區月均活躍用戶同比增長54%達1.97億，移動端月均活躍用戶同比增長61%達1.84億。這樣的成績，讓陳睿倍感興奮：“第三季度，我們再度交出了一張令人振奮的成績單。今年8月，B站單月活躍用戶突破2億，創下歷史新高。我們相信，2億用戶這一里程碑僅僅是個開端。”

更瘋狂還有B站的股價。自 2018 年上市以來，B 站的股價一直在10-20 美元之間波動，但在進入2020年后，B站股價勢如破竹。尤其是2020年4月，旗下擁有諸多游戲、動漫、音樂知名IP的索尼，官宣投資B站4億美元，這筆投資給B站的股價帶來又一波數日連漲，在4月22日一度達到30.50美元/股，市值正式破百億美元。

早在2019 年中，B 站董事長陳睿曾在內部宣布了一個目標：“三年內，B 站市值要達到 100 億美元。”沒想到，不到一年這個小目標就已經實現了。而B 站股價的暴漲遠沒有結束，僅僅從2020年至今的不到13個月，B站的股價就增長了超過了8倍。

風頭正勁的B站，早已開始謀劃回港二次上市。2020年7月，就已經有知情人士透露B站正考慮回港二次上市。不過礙于香港上市規則規定，在當地二次上市的企業，必須要在另一家交易所取得至少兩個財政年度的良好監管合規記錄。

在美股上市兩年期滿后，B站迅速行動。據悉，1月13日B站已經向港交所提交了上市申請，并計劃3月在港上市，籌資金額25億美元至30億美元。不論是買地蓋樓還是二次上市，對于B站來說，2021年又是極其重要的一年。

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