杭州樓市新政出臺二手房價會漲嗎 房地產市場的南北分化趨勢加重

• 2021年1月27日 LiuMingYue來源：都市快報 756 45
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1月27日，杭州市住保房管局發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。落戶杭州不到5年限購1套，贈予他人滿3年才能買房，被贈予納入限購范圍。中簽率小于或等于10%

1月27日，杭州市住保房管局發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。落戶杭州不到5年限購1套，贈予他人滿3年才能買房，被贈予納入限購范圍。中簽率小于或等于10%，自不動產證之日起限售5年。認定為熱點樓盤，且無房戶優先購買的商品住房，自不動產證之日起限售5年。二手房增值稅征免年限，由2年調整為5年。在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房戶。從今天起，高層次人才轉讓限購范圍內住房的，需無自有住房滿3年。

2020年杭州樓市全年推盤860余次，近12.8萬套新房源入市，蕭山、余杭為供應主力，67萬人次登記，平均中簽率19%.從項目中簽表現來看，共16個項目中簽率低于3%，融創城以0.5%中簽率創下杭州歷史搖號最低記錄，未來房地產市場行情如何?

房地產市場的南北分化趨勢加重

數據顯示，35個重點城市中，有24個城市同比上漲，其中漲幅最大的是深圳，達到了14.6%。有11個城市房價低于去年同期，包括了8個省會城市南昌、呼和浩特、哈爾濱、石家莊、濟南、太原、貴陽、鄭州，以及兩個直轄市天津和重慶和計劃單列市青島。從區域分布來看，11個下跌的城市中，黃河流域、華北地區最為集中，包括天津、鄭州、太原、濟南、石家莊、青島等中心城市。

2020年房地產市場呈現的最大特點是分化：房價與租金出現分化，大城市與中小城市房價出現分化，南北城市的房地產市場出現分化。預計2021年房地產將會平穩增長，結構會進一步分化，但分化幅度可能會收緊。

銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的建立，意味著開發企業和按揭貸款的總體增速將下降。但不同銀行有差異，規模較小的商業銀行總體影響不大，可能會對短期房地產需求端形成較大沖擊。我國的住房不論是人均面積和戶均套數，都已經基本告別總量短缺階段，但在結構上還需進一步優化。

房價上漲而租金下跌，在過去的20多年里是不曾有過的。主要原因與今年的疫情有關。在疫情影響下，服務業受到較大沖擊，上半年的對外貿易也一度受到沖擊，受此影響，2020年的居民收入增速放緩，有些城市的居民收入出現下跌，這與部分城市租金出現小幅下跌是吻合的。但房價的決定因素不僅取決于居民收入增速，還與市場預期有關，在寬松貨幣政策刺激下，全球資產價格均出現不同程度上漲。另外，新房與二手房價格倒掛，吸引了大量套利資金進入樓市。

房地產市場的南北分化反映的是區域經濟格局的趨勢，今年的疫情進一步加劇該趨勢。從最近幾年的經濟增速看，南強北弱的格局仍然有增無減，預示著房地產市場的南北分化仍將繼續。

我國房地產金融的產生與住房改革密切相關，中國城鎮住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導致住房制度改革的最初動因。可以說，房地產金融是隨房改的逐步深入而發展起來的，總體上它在我國30多年的發展過程中，對國家經濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經過二十余年的發展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業迅速發展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場，目前有包括商業銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業務，在房地產業發展的過程中，幾乎都有商業銀行信貸的介入，其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

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