落戶政策刺激燕郊二手房成交暴增 深圳二手房成交參考價新政推出

• 2021年3月19日 HuangJiang來源：互聯網 836 51
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燕郊將全部放開落戶政策，即“有房就能落戶”，且無論一手房或二手房，只要在房主戶口本上的親屬，都可以落戶燕郊。消息一出，三河市公安局人口管理大隊門口立即排起長隊，燕郊二手房交易市場也開始躁動。

3月18日，網絡流傳信息顯示，燕郊購房落戶政策再次發生變化，要求落戶人須有大專學歷或技能證、一個月社保及在職證明。如果沒有學歷或技能證，則要求有房本和三年社保。受此影響燕郊二手房成交暴增。

河北省燕郊鎮與北京市通州區僅隔一條潮白河，地理位置優越，幾年間房價早已翻幾番。在2017年限購政策出臺前，燕郊房價高點已經接近4萬元/平方米。但在限購政策影響下，當地房價近乎腰斬，成交量急劇下滑。

現在燕郊將全部放開落戶政策，即“有房就能落戶”，且無論一手房或二手房，只要在房主戶口本上的親屬，都可以落戶燕郊。消息一出，三河市公安局人口管理大隊門口立即排起長隊，燕郊二手房交易市場也開始躁動。

根據中研普華出版的《2021-2025年中國二手房行業競爭分析及發展前景預測報告》顯示：

在限購政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數依然全面超越2017年、2018年同月份的數據。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數量約占20%，通過太平洋房屋等房產中介成交的數量占80%。

將上海的房屋置換數量與生育率走勢進行對比，我們發現置換的波動非常貼合整個城市的出生率情況，大多數置換都發生在生育后的6年，也就是小孩即將讀小學的這個時間點。或許學區并不是推動置換的唯一因素，但既然家庭成員恰好到了這個時間點，所以購房者也會將學區房納入購房時的考量需求中。

在上海等一線城市，樓市早已從增量市場向存量市場轉變，二手房交易成為房產市場的主要組成部分，代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態，交織構建出一個真實的上海。

首先大家對于二手房的稅費，為什么很多人要買滿五年的，因為稅費真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的，這個增值稅基本上都要買家承擔，不論總價的5.5%，還是差價的5.5%，都是非常高的。買入邁出差價在200萬的就要11萬，一次性付出造成這些因素的，無非是房價在房東持有的這段時間的飛漲。

2019年的二手樓市回暖一個核心原因也是二手房價回調。增加服務元素，很多二手房的命門在服務，物業弱，沒有會所，社區配套也沒有，這一塊不是二手房的問題，在很長一段時間是開發商的理念缺失。如果如今的項目有更多這些軟性元素，同樣會成為一手房的競爭籌碼。如果說長期調控都是如此，那么這就是一個不可逆的趨勢，就是大量的二手房在成本和產品力上無限的接近一手房，這會對一手房市場產生極大的沖擊。

二手房成交參考價新政

2021年春節之前出臺的“二手房成交參考價新政”引起市場各方廣泛關注。經過數周的運行，深圳二手住宅成交數據大幅下降。根據深圳市房地產信息平臺(簡稱“深圳平臺”)數據，在剛剛過去的2月份，深圳全市共成交二手住宅4166套，環比減幅達4成之多。

深圳平臺數據顯示，去年“7.15新政”出臺后，深圳二手住宅成交量急轉直下，從7月份的13407套一路滑落至10月份的5049套谷底。此后，成交統計數據又探底回升，一路上行至今年1月份的7008套。二手房成交參考價，有望成為“降房價”的開關。

欲了解更詳實的中國二手房行業發展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2025年中國二手房行業競爭分析及發展前景預測報告》

https://finance.sina.com.cn/jjxw/2021-03-19/doc-ikkntiam5502316.shtml

https://new.qq.com/rain/a/20210312A0052A00

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