深圳、成都發布出臺二手房成交參考價機制 我國住房貸款市場發展形勢分析

• 2021年6月3日 YeYuJuan來源：新華社 228 7
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近期，據調查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。

深圳、成都發布二手房參考價

近年來，深圳、成都等地出現了熱門區域二手房快速上漲的現象，甚至還有業主抱團漲價、虛報掛牌價等抬價亂象。一二手房價格倒掛的加劇，進一步影響了新房市場秩序，催生了眾籌、代持等“打新”亂象。

隨著市場新現象新問題不斷冒出，調控政策不斷“打補丁”。二手房參考價是樓市調控的又一個“補丁”政策。但樓市調控要取得長效，關鍵在于穩預期。在“打補丁”的同時，還要注重對各類政策可能引發的市場行為進行長遠預判，盡量避免政策存在漏洞。

繼深圳今年2月份之后，成都日前出臺二手房成交參考價機制，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格、商業銀行合理發放二手住房貸款。二手房成為一些城市樓市交易的主力軍，也成為樓市定價的主導者。如何引導二手房回歸合理定價，成為一些城市樓市調控必須面對的課題。

二手房參考價機制發揮作用的關鍵

市場普遍認為，商業銀行參照參考價放貸是二手房參考價機制發揮作用的關鍵所在。

當前，深圳二手房市場正處于“橫盤”狀態，5月成交量僅3027套，27.61萬平方米，同比下降61%。這一“剛性約束”取得一定成效，除了買方預期發生變化外，業主也一改此前一邊倒的“強硬”態度，部分熱點區域的二手房價格出現略微松動，哄抬價格現象得到一定遏制。

國內一線城市住房貸款比重已經達到7成以上

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

今年隨著各地房地產政策的進一步落實，房價平穩。近期，據調查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

圖表：2020-2025年房產證抵押貸款市場規模預測(萬億元)

數據來源：中研普華

未來幾年，我國房產證抵押貸款市場規模將穩定增加，增長速度在3%-5%之間，預計2025年市場規模達到25.2萬億元。

2025年之前，我國的房地產市場還是處于平穩健康發展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現大波動的情況，只會保持穩步的上升或者是穩步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

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