長三角8城試點異地購房提取公積金業務穩步推進住 房貸款行業市場行情如何

• 2021年6月8日 LiuMingYue來源：新華社 安徽日報 449 23
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上海市住建委獲悉，長三角異地購房提取公積金服務在長三角“一網通辦”平臺成功上線后，已在上海市、南京市、合肥市、蘇州市、無錫市、嘉興市、衢州市和蕪湖市8個試點城市穩步推進。截至5月31日，長三角地區8個試點城市繳存職工通過長三角“一網通辦”平臺申請辦理購房2

上海市住建委獲悉，長三角異地購房提取公積金服務在長三角“一網通辦”平臺成功上線后，已在上海市、南京市、合肥市、蘇州市、無錫市、嘉興市、衢州市和蕪湖市8個試點城市穩步推進。截至5月31日，長三角地區8個試點城市繳存職工通過長三角“一網通辦”平臺申請辦理購房提取住房公積金業務總計24筆，提取人數30人，提取金額270.21萬元。其中，上海繳存職工在8個試點城市購房申請住房公積金提取22筆，提取人數28人，提取金額262.46萬元。

據悉，在長三角8個試點城市購房、且符合公積金繳存地提取條件的職工，不論購房地與繳存地是否為同一城市，均可通過長三角“一網通辦”平臺在線零材料、零等候申請購房提取住房公積金。未來住房貸款行業市場行情如何?

上海易居房地產研究院發布公積金監測報告——《10城公積金個貸率觸碰紅線》。報告顯示，10個城市公積金觸碰紅線，這10城分別是：南通、合肥、宿州、欽州、蕪湖、洛陽、衢州、柳州、福州和貴陽。

伴隨住房市場調控政策的放寬，我國熱點城市住房市場銷售情況逐步復蘇并走向火爆，期間庫存得到有效去化。2016年10月，鋼鐵、建材等房地產上游行業呈現一定程度的好轉，房地產終端需求旺盛對國民經濟投資的拉動作用初現端倪。然而與此同時，住房貸款市場的過快升溫不僅加重了城鎮居民購買住房和償還房貸的負擔，也有可能為銀行信貸系統積累較高風險。為預防房地產過熱可能引發的金融風險，2016年起多地陸續出臺一系列意在抑制房產泡沫的限購、限貸等調控政策。

隨著過去兩年我國樓市不斷升溫，個人住房信貸規模創新高，五大行占個人住房貸款占比高達70%。央行數據顯示，2016年，全國個人住房貸款余額18萬億元，而五大行個人住房貸款余額超過12.8萬億元，五大行占個人住房貸款占比高達70%，僅建行一家就新增房貸8117.52億元。2016年，五大行新增個人住房信貸達到2.9萬億元。除交行外，四大行新增個人住房信貸占全部新增個人貸款的比例，均在七成以上，占比較大。

數據顯示，4月份人民幣存款增加1.27萬億元，同比多增1.01萬億元。其中，住戶存款減少7996億元，非金融企業存款增加1.17萬億元，財政性存款增加529億元，非銀行業金融機構存款增加8571億元。4月末，外幣存款余額7545億美元，住房貸款同比下降1.7%。當月外幣存款減少110億美元，同比多減93億美元。

4月住戶部門貸款增加6669億元。隨著住房貸款前期壓抑的部分消費需求釋放，以及各種拉動消費政策的實施，居民消費回升明顯，消費信貸反彈。4月居民短期貸款增加2280億元，比去年同期1093億元的增量多增1187億元，翻了一倍。

4月以來，以按揭房貸為主的居民中長期貸款增加4389億元，與去年同期的4165億元略增。

2020年12月31日，央行、銀保監會下發《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》)，建立了銀行業金融機構住房貸款集中度管理制度，具體包括房地產貸款占比、個人住房貸款占比兩項指標。對于第三檔、第四檔、第五檔銀行，《通知》規定，房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

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