7月份新加坡商品房銷量環比增長超80% 房地產行業深度分析2021

• 2021年8月17日 HaoChenChong來源：互聯網 1272 83
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新加坡市區重建局16日發布的數據顯示，若包括公私共管房屋在內，新加坡7月份共售出1744個單位，環比上揚81.3%，同比增長52.3%。

7月份新加坡商品房銷量環比增長超80%

新加坡市區重建局16日發布的數據顯示，若包括公私共管房屋在內，新加坡7月份共售出1744個單位，環比上揚81.3%，同比增長52.3%。

若不包括公私共管房屋，新加坡中央商務區以外的商品房銷量最大，占銷售總數的63.7%。

數據顯示，盡管由于疫情影響，新加坡從5月下旬收緊防疫措施，但房地產市場未受影響。7月份共售出1589個商品房，環比增長82.2%，同比上漲46.7%，截至目前是今年銷量第二高的月份。其中，普通商品房銷售量占比63.7%，中檔商品房銷售量占比27.6%，高檔商品房銷售量占比8.7%。

近年來共享、智能、文化體驗、多產業融合、大數據等概念逐步滲透到各行業各領域，商業地產也不例外。新型寫字樓及商業園區模式受到關注，也給傳統的商業地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

商業地產的發展與宏觀經濟、土地、物業、消費、辦公需求等多領域的發展息息相關。當下商業地產現狀頗為尷尬，一方面是商業地產交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業地產庫存問題待解。

商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業重要很多，物業就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。

傳統百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。

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