8月23-29日的一周內，上海二手房成交套數為4249套，遠低于6月份時周均6000套的水平;同時，成交均價環比再降2.24%至3.7萬元/平方米，低于7月份4萬元的單價。
8月23-29日的一周內，上海二手房成交套數為4249套，遠低于6月份時周均6000套的水平;同時，成交均價環比再降2.24%至3.7萬元/平方米，低于7月份4萬元的單價。
8月份的疾速降溫，與月初開始執行的“三價就低”房貸審核新規關系密切。第一財經記者在采訪中了解到，涉稅評估價通常是簽約合同價的5-7折，首套的首付成本最高可至近7成。
業內普遍認為，這一新規可遏制資金進入二手房市場，避免市場再被催熱，有助于市場降溫。
長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。
今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。
二手房目前已經成為一線城市和部分二線房地產交易總量中的主流，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產行業調控的必要之舉。
未來要真正做好二手房交易的市場調控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監管中立化以能夠監測和反應真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產業政策方面著手來進行綜合發力。
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2021-2026年版二手房產品入市調查研究報告
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