2021購物中心建設行業發展現狀及前景分析

• 2021年9月16日 zengyan來源：互聯網 981 62
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購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉

2021購物中心建設行業發展現狀及前景分析

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

自海南試點免稅政策成效顯著，天津、北京、廣州等地積極部署免稅店建設。業內人士預測：隨著政策支持加碼和國內消費升級潛力釋放，市內免稅消費將迎來快速發展期，未來還會有更多城市加入開設市內免稅店的行列。

近日，深圳羅湖區披露《羅湖區產業發展“十四五”規劃》(征求意見稿)：擬打造跨境消費中心，加快推進國貿免稅城項目，建設粵港澳大灣區免稅城。積極爭取市內免稅政策落地，支持有條件的龍頭企業申請免稅品經營資質，高標準建設“兩店三稅五平臺”。依托羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸，優化口岸消費環境，重點發展海外精品優品消費、保稅展銷體驗消費、國貨精品展示等業務，建設免稅購物區，優化口岸免稅店品牌布局。

在中央明確要完善市內免稅店政策，建設一批中國特色市內免稅店的背景下，今年以來，已經有多個城市官宣將爭取年內開設市內免稅店。其中天津和成都提到，已積極對接中免集團，目前項目提升改造方案已經完成或正在進行，后續待國家市內免稅店專項政策正式批準后，將全力爭取2021年內落地市內免稅店項目。

從我國免稅業的銷售規模來看，2008-2018年，中國免稅業銷售收入呈現逐年增長的態勢。其中，2016年，中國免稅業銷售收入281.5億元人民幣，超越英國和美國，成為全球第二的免稅大國。根據中國免稅品(集團)有限責任公司發布的數據顯示，2018年中國免稅業銷售收入達到395億元，同比增長26.5%。

2020年，我國國內消費穩步復蘇，全年社會消費品零售總額39.2萬億元，下降3.9%，降幅較上半年收窄7.5個百分點。最終消費占GDP比重達到54.3%，消費仍然是經濟穩定運行的“壓艙石”。

購物中心是實體商業的主體力量，能最大程度反映實體商業的經營現狀。2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風險持續高位，租金收入下行壓力明顯。商業消費對經濟增長貢獻突出，成為拉動經濟增長的主要動力。

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業發展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個購物中心擬開業，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠來看，隨著新增商業體入市，市場供應持續加大，購物中心積極轉型升級，行業發展將保持良好態勢。

2021年春節7天海南離島免稅店銷售額超15億元，較新冠肺炎疫情發生之前的2019年春節假期實現翻番，其中免稅銷售額約14億元，接待購物超過20萬人次。部分旅客選擇“解放雙手”，采取“郵寄送達”方式提貨，2月11日至16日中國郵政共郵寄離島免稅品1046件。可以預見，隨著免稅政策的持續加碼，未來附帶免稅商城的購物中心市場前景可期。

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