深圳銀行房貸放款速度變快 銀行房貸放款速度加快釋放了什么信號(hào)？

• 2021年10月28日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 561 31
• 繁體

最近，深圳市民反饋買新房半個(gè)月就放款，而另一位購房者透露，有的新盤甚至在簽約當(dāng)天放款。據(jù)悉，深圳主流銀行，中行、建行、農(nóng)行和工行四大國有銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在房貸額度比較充裕，基本上過戶后放首期款、房產(chǎn)證抵押后放尾款。

深圳銀行房貸放款速度變快

最近，深圳市民反饋買新房半個(gè)月就放款，而另一位購房者透露，有的新盤甚至在簽約當(dāng)天放款。據(jù)悉，深圳主流銀行，中行、建行、農(nóng)行和工行四大國有銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在房貸額度比較充裕，基本上過戶后放首期款、房產(chǎn)證抵押后放尾款。但不是所有銀行的房貸額度都充裕，民生銀行的個(gè)貸經(jīng)理就表示，二手按揭貸款需要排隊(duì)。

此外，值得注意的是，房貸速度加快的城市上海也在其中，近期，上海不少新盤開盤之后，雖然被限簽，但在客戶們沒有網(wǎng)簽之前，開發(fā)商會(huì)要求客戶提前交首付款。雖然路勁地產(chǎn)旗下某盤并沒有要求客戶提前上繳首付款，但為了加速回款。銀行房貸放款速度加快釋放哪些信號(hào)？

銀行房貸放款速度加快對樓市行情是有利的，此外，對于銀行業(yè)來說，說明銀行資金充裕，同時(shí)推動(dòng)深圳一手房市場發(fā)展。而對于二手房，深圳放款速度并沒有任何變化，截止目前，深圳二手房市場，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月價(jià)量齊跌。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年銀行貸款行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》報(bào)告顯示：

銀行貸款行業(yè)分析及市場調(diào)研報(bào)告

根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度人民幣貸款增加16.72萬億元,同比多增4624億元。分部門看,住戶貸款增加6.35萬億元,其中,短期貸款增加1.63萬億元，中長期貸款增加4.72萬億元。

對比2020年前三季度人民幣貸款增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加6.12萬億元，其中，短期貸款增加1.53萬億元，中長期貸款增加4.6萬億元。

以2021年上半年居民戶中長期貸款增加3.43萬億，2020年上半年居民戶中長期貸款增加2.8萬億來計(jì)算，今年上半年房貸相當(dāng)于多漲了6300億。換言之，2021年7-9月的三季度，房貸同比減少放款5100億。

房地產(chǎn)行業(yè)在政策面正在發(fā)生微妙的變化。恒大等陷入危機(jī)、瀕臨破產(chǎn)的房產(chǎn)商也許有救了。

近日連續(xù)兩次金融行業(yè)會(huì)議，央行、銀保監(jiān)會(huì)都提到了“兩個(gè)維護(hù)”，要求金融機(jī)構(gòu)配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

9月29日的人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

兩次會(huì)議對房地產(chǎn)市場釋放了相對積極的信號(hào)，或許意味著房地產(chǎn)信貸政策最嚴(yán)時(shí)期已過去，接下來政策將有保有壓，不是全面收緊。在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押住房貸款貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。

相關(guān)閱讀：

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知

央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》)，建立了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，具體包括房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比兩項(xiàng)指標(biāo)。對于第三檔、第四檔、第五檔銀行，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限分別為22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

想了解更多關(guān)于銀行貸款行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年銀行貸款行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

熱點(diǎn)報(bào)告推薦：

2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

2021-2026年中國個(gè)人委托貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年銀行貸款行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過對銀行貸款行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析銀行貸款行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡