放開商品房“限購”第一城誕生 2022年全國房地產政策最新消息調研

• 2022年4月1日 HuangJiang來源：新浪 715 42
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福州率先“松綁”樓市限購政策：在五城區買房，無須提供12個月社保或個稅證明。很多城市已經或明或暗降低了新房限價的門檻，更有不少城市試圖在二手房指導價上做出更多動作。

放開商品房“限購”第一城誕生

近日，福州率先“松綁”樓市限購政策：在五城區買房，無須提供12個月社保或個稅證明。

2021年，福州GDP達1.13萬億，不僅躍居全國20強，而且時隔20多年首次超過泉州，躋身全省首位。對于福州來說，如何更進一步，鞏固全省第一大市之位，穩定房地產恐怕也是其中不可或缺的一環。

很多城市已經或明或暗降低了新房限價的門檻，更有不少城市試圖在二手房指導價上做出更多動作。

深圳二手房指導價上調3%-5%

日前，針對市場有關“深圳二手房參考價將上調3%-5%”的傳言，深圳市住建部門表示，會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整。

2021年2月8日，深圳出臺二手房指導價格機制，一次性給全市3595個小區設定了“成交參考價”。同時，要求中介機構發布二手房信息必須按照指導價標注，銀行發放貸款也要以此參考，導致二手房首付比例極大提升。

根據中研普華研究院《2022-2027年房地產行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》顯示：

深圳是第一個發布二手房指導價的城市，目的在于促進二手住房市場信息透明，理性交易。政策出臺后不到半年，深圳二手房過戶量就環比下降45%，同比下降35%，創下近三年新低。統計數據顯示，2021年深圳二手房共成交40699套，是自2007年以來的市場最低值。

進入2022年后，深圳二手房的成交量仍在持續下滑，今年2月，深圳二手房僅成交872套，環比下降44.0%。據深圳貝殼研究院數據，截至3月29日，深圳二手房網簽量為984套，有機會實現超過1000套的網簽量。

從結果來看，二手房指導價政策發布后確實穩住了市場，但長時間處于冷凍狀態的市場卻不利于后市的發展。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從當前市場尤其是二手房市場來看，確實需要對二手房參考價政策進行松綁。

2022年全國房地產政策放松未來趨勢調研

中原地產研究院數據顯示，2022年以來，全國超60個城市發布了各種穩樓市的政策超過70次，疊加部委發布的政策則已有近百次。

業內預計，當前市場銷售并未出現明顯恢復，因地制宜的放松政策有望繼續。中信證券研報顯示，3月前20天，其統計代表性城市新房銷售套數同比下降46.8%，二手房銷售套數同比下降 37.3%，較之2月份有進一步擴大，市場繼續探底。

多家機構監測數據顯示，3月以來，房地產市場回暖跡象增多。專家認為，部分城市房地產成交量回升，在一定程度上體現了近期房地產信貸投放恢復及多地加大“因城施策”力度的效果。總體看，市場出現了一些底部企穩跡象，但完全企穩尚需時日。

一二線樓市成交量回升

中指研究院(簡稱“中指院”)日前發布的數據顯示，3月以來代表性城市房地產市場成交量總體上升。其中，一、二線城市環比升幅較為明顯，但受去年高基數影響，同比降幅進一步擴大。

中指院數據顯示，3月1日-27日，四個一線城市新房成交總量較2月上漲12.0%。其中，北京升幅顯著，達80.4%;廣州升幅34.0%，位居第二。同比來看，一線城市新房成交總量下降44.2%。其中，上海降幅顯著，達51.2%;深圳降幅居次位，約44.9%。

二手房方面，中原地產監測數據顯示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，預計3月網簽將達到1.6萬-1.7萬套，已接近2021年“小陽春”末期的成交水平。

二線代表城市方面，中指院數據顯示，3月以來成交總量環比上漲32.3%，同比下降47.4%。環比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67.4%;福州次之，升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%，位居第三。重點監測的城市中，南京環比降幅較大，為20.8%。三線代表城市成交總量環比下降10.4%，同比下降75.5%。

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