城市更新重大項(xiàng)目批量落地 城市更新行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2022年6月23日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 253 8
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今年以來(lái)，城市更新立法再提速。《北京市城市更新條例(征求意見稿)》近日發(fā)布并面向社會(huì)公開征求意見。這意味著北京成為繼深圳、廣州、上海之后，第四個(gè)針對(duì)城市更新立法的一線城市。

城市更新重大項(xiàng)目批量落地

今年以來(lái)，城市更新立法再提速。《北京市城市更新條例(征求意見稿)》近日發(fā)布并面向社會(huì)公開征求意見。這意味著北京成為繼深圳、廣州、上海之后，第四個(gè)針對(duì)城市更新立法的一線城市。此外，南京也將城市更新立法提上日程。立足于擴(kuò)大有效投資，不少地方還在加快醞釀并批量落地城市更新項(xiàng)目，并紛紛成立城市更新專項(xiàng)資金、產(chǎn)業(yè)基金等。包括財(cái)政資金、金融貸款、社會(huì)資本在內(nèi)的多元化投融資機(jī)制正在加快構(gòu)建。

2021年以來(lái)，中央10余次表態(tài)支持城市更新或直接出臺(tái)相關(guān)政策，城市更新首次被寫入政府工作報(bào)告，城市更新已升級(jí)為國(guó)家戰(zhàn)略。中央政府在“十四五”規(guī)劃中，明確提出實(shí)施“城市更新行動(dòng)”。2022開年伊始，超30個(gè)省市政府工作報(bào)告涉及城市更新相關(guān)內(nèi)容，“提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量，有序推進(jìn)城市更新”又一次寫入政府報(bào)告。我國(guó)城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，內(nèi)需潛力巨大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年底，全國(guó)411個(gè)城市共實(shí)施2.3萬(wàn)個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資達(dá)5.3萬(wàn)億元。

城市更新行業(yè)發(fā)展前景分析

城市更新改造是城市存量煥新、內(nèi)涵增值的首要方式，同時(shí)隨著市場(chǎng)政策收緊、融資渠道變窄、拿地成本升高，城市更新也是房企們創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和獲取土儲(chǔ)的重要路徑。可以看到，目前各大房企紛紛啟動(dòng)城市更新戰(zhàn)略布局，掘金城市更新市場(chǎng)。

近幾年，中國(guó)大城市開發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，對(duì)城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)話題。城市更新改造不再是簡(jiǎn)單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時(shí)期、新形勢(shì)下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來(lái)發(fā)展的新主題。

城市的發(fā)展伴隨著新區(qū)擴(kuò)張和舊區(qū)更新，以及不同時(shí)期從結(jié)構(gòu)到內(nèi)容、內(nèi)涵的不斷深化。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展由“高速度”逐漸向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)化，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與空間利用對(duì)城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級(jí)需求以及房企轉(zhuǎn)型升級(jí)、業(yè)態(tài)優(yōu)化提供了重要途徑。在“減量建設(shè)”與“產(chǎn)業(yè)升級(jí)”并存時(shí)代，城市更新對(duì)現(xiàn)有建筑的升級(jí)改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)持續(xù)性發(fā)展的主要?jiǎng)右颉?/p>

隨著城市更新內(nèi)涵迭代升級(jí)，中國(guó)城市更新進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代，拆舊建新中還涉及到城市保護(hù)、城市修復(fù)概念以及人居改善需求的不斷提升等各種問(wèn)題，這對(duì)房地產(chǎn)在城市更新項(xiàng)目中的運(yùn)作提出了更高的要求。

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  本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息...

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