多家銀行回應斷供潮影響 2022年中國地產行業市場情況分析

• 2022年7月14日 ChenZeFang來源：互聯網 1488 99
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多家銀行回應斷供潮影響，2022年上半年，受多地疫情反復等超預期因素影響，全國房地產市場經歷了前所未有的挑戰，商品房銷售規模大幅下降，房地產開發投資累計同比首次負增長。

多家銀行回應斷供潮影響?房地產開發投資累計同比首次負增長

2022年上半年，受多地疫情反復等超預期因素影響，全國房地產市場經歷了前所未有的挑戰，商品房銷售規模大幅下降，房地產開發投資累計同比首次負增長。

農業銀行、建設銀行(601939)、興業銀行午間先后發布公告回應斷供影響，均表示總體風險可控。

根據已公布數據的銀行，已有10余億按揭貸款逾期或停止還款。據央行數據，截至2021年末，銀行業個人住房按揭貸款余額為38萬億元左右。而根據財報統計發現，僅6家國有大行、9家股份行個人住房貸款余額已經超過32萬億元。

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?2022年中國房地產行業市場情況分析

相關統計顯示，截至7月14日，全國已有超過180個樓盤的業主聯名集體停貸，涉及地區包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、廣西、山西、遼寧、安徽、福建、江蘇、云南等多個省份。

受此消息沖擊，14日上午銀行股普跌，截至午間收盤，招商銀行(600036)A股下跌3.77%，報36.47元，郵儲銀行、平安銀行(000001)、興業銀行等也多只個股也有不同程度的下跌。

在大盤飄紅的情況下，A股銀行板塊收跌1.54%，其中40家銀行股價下跌，平安銀行、招商銀行、郵儲銀行、興業銀行跌幅超過3%。14日上午銀行股普跌，截至午間收盤，招商銀行(600036)A股下跌3.77%，報36.47元，郵儲銀行、平安銀行(000001)、興業銀行等也多只個股也有不同程度的下跌。

中國社科院世界經濟與政冶研究所副所長張斌表示，如果無法靠市場自身解決，則需要外部力量的適當介入，否則對購房者、金融機構和房地產行業將是多輸局面。

“地產行業是實體經濟對貨幣寬松最敏感的行業，所以過去貨幣政策一放松，地產行業融資就明顯改善。從過去10多年經驗看，在10年期國債收益率下降后，大概三個季度地產開發資金就會明顯改善。但最近這一年利率早就下降了，地產開發資金非但沒有上升，反而越走越弱。目前來看，貨幣寬松沒有傳導到地產融資上。”中銀證券首席經濟學家徐高說。

專家表示，對房地產行業數據也應理性看待。一方面，在觀察房地產市場具體數據指標時，更應從整個行業所處的歷史環境看。

2021年，我國人口城鎮化率已達到64.72%，而老齡化進程加快，同時城市化過程中人口從“三四線”城市向“一二線”等大城市集中也將使房地產行業從“全面開發”轉向“重點開發”階段。“在這種外部環境下，房地產行業不可能始終保持爆發式增長，會進入行業成熟期。”

展望未來，我國新型城鎮化建設仍將持續釋放房地產市場需求。同時，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉等新模式有很大發展空間。

未來，隨著國內疫情穩定，穩樓市諸多舉措的綜合效應逐步顯現，房地產市場有望進一步趨穩，房地產行業也將在新的發展模式中行穩致遠。

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