期房預售該取消嗎?銀保監會回應 2022房產規劃行業前景及現狀分析

• 2022年7月22日 ChenZeFang來源：互聯網 1298 85
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房產規劃避免樓市非理性波動，引導房地產行業提升經營質效和永續經營能力，為行業以及中國總體經濟的平穩健康發展保駕護航。

期房預售該取消嗎?銀保監會回應國家會統籌考慮

期房預售該取消嗎?銀保監會：國家會統籌考慮這個問題。近日，關于樓房爛尾風險是否該取消期房預售的問題，銀保監會新聞發言人綦相進行了回應，是否該取消期房預售關乎整個房地產新模式，國家會統籌考慮這個問題。他強調，“這不僅僅涉及金融監管政策，還需要住建部、人民銀行等多個部門統籌政策協調。”

近年來國家政策一直在抑制房地產過熱的勢頭，從限購令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產三道紅線，無一不預示著國家對房地產行業的調控更加嚴格。據了解，房產規劃全國累計申請破產的房企已經超過千家;去年，全國約有500家房企發布破產公告;今年前8個月，260個房產規劃房企陸續申請破產，其中不乏中國房地產企業前100強的公司，國內房產規劃行業迎來多年未有之大變局。

2022房產規劃行業前景及現狀分析

截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。另一方面，在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多“工抵房”。

房產規劃避免樓市非理性波動，引導房地產行業提升經營質效和永續經營能力，為行業以及中國總體經濟的平穩健康發展保駕護航。數據顯示，房產規劃銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從房產規劃行業集中度看，銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產規劃企業優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

當前房產規劃行業的強監管呈現常態化趨勢，并以金融去杠桿為核心，房產規劃將監管范圍從新房逐步輻射到二手房、物業等各個產業環節。為應對新情況新挑戰，今年以來，地方因地制宜，采取了一些政策措施。

一是改善住房供給，重點針對新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應。二是通過優化個人住房貸款政策，支持首套剛性購房需求和合理改善性需求。三是完善房地產市場監管和交易服務，規范房地產市場秩序。

房地產調控因城施策有利于促進房地產良性循環，也有利于保障群眾正常居住需要。房產規劃預計將提高創新質量，并在環境可持續性方面加倍發力。其中一些房產規劃目標有望得到中國“新型城鎮化”計劃的支持，尤其是城市群的發展。最終，“十四五”將著眼于進一步房產規劃社會和經濟差異，房產規劃確保國家達到中等發達國家水平。

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