中國房地產行業市場調研 布局多元產業是大勢所趨

• 2022年8月23日 ChenZeFang來源：互聯網 1094 70
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截至 2022 年五月末，300 城住宅累計銷售面積 13228 萬平方米，同比下降 48%。根據最新數據，5 月300 城住宅銷售面積單月同比下降 52%，較 4 月數據提升 4pct，惡化程度有所趨緩。

房企2022年1季度到期債務約2000億元，全年7900億元，債務壓力大。2021年底，中央政治局會議、中央經濟工作會議輪番定調：保交樓是底線。2025年前后，中國潛在GDP增速將下滑到5-5.5%，技術創新是推動經濟增長的根本動力。

截至 2022 年五月末，300 城住宅累計銷售面積 13228 萬平方米，同比下降 48%。根據最新數據，5 月300 城住宅銷售面積單月同比下降 52%，較 4 月數據提升 4pct，惡化程度有所趨緩。

西南財大發布的《中國家庭收入不平等報告》中，收入基尼系數：2011年0.61，2015年0.62，2017年0.59;北大發布《中國民生發展報告2014》中，資產基尼系數：1995年0.45，2002年0.55，2012年0.73;美國基尼系數：2016年收入基尼系數0.45、資產基尼系數0.84;美國的儲蓄率18.7%(中國儲蓄率44.5%) ;基尼系數:0.3以下表示比較平均;0.3-0.4表示相對合理;0.4-0.5表示收入差距較大;0.5以上表示收入差距懸殊。

根據統計局數據，2022 年 1-5 月，商品房銷售面積50738 萬平方米，同比下降23.6%;商品房銷售額 48337 億元，下降 31.5%。從單月同比口徑來看，5月商品房銷售面積和銷售額分別同比下降 31.8%、37.7%，分別較4 月數據提升7.2、8.9pct，惡化程度有所趨緩。從銷售均價上看，開發商降價力度較大，2022 年 5 月商品房銷售均價為9527元/平方米，較 2021 年 12 月數據下降 6%，連續三月保持較低水平。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

房企拓寬產業邊界，布局多元產業是大勢所趨。

一、基于地方產業基礎和特色，充分理解上位政府產業發展政策，發揮自身及所屬集團多元的資源優勢，積極轉向地方新興產業的建設運營。在幫助地方培育產業的同時，獲取配套土地資源和產業政策支持，以開發、投資、建設、運營、服務一體化總包服務的方式獲取整體性收益，實現近中遠期盈利平衡。

二、圍繞百姓消費需求升級，將自身過去作為地產配套的增值服務如物業、養老、教育、文旅、代建、健康等板塊進行產業化發展，打造獨立產業板塊，加大產業比重，延伸上下游產業鏈，并進行批量復制，實現配套產業產業化升級。

行業調控從供需兩端層層加碼

三道紅線影響：斷了房企借新債還舊債的路，房企債務壓力陡升，導致房企暴雷的重要原因;2.中小規模房企再難有彎道超車機會，行業集中度會越來越高。

銀行兩道紅線影響：旨在降低地產行業對金融資源占用，供需兩端均遭遇資金收緊。2.開發貸總量控制，影響項目投資，間接導致房企前端投資拿地放緩;3.按揭貸款放緩，直接影響購房需求

2021兩集中影響：“地多錢少”導致各城市土地市場冷熱不均，資金優選核心城市拿地;2多數城市土地流拍，地方財政吃緊，被動下調地價，間接影響市場預期。

在需求端政策方面，據不完全統計，進入 2022 年已有超過20 個省份、75個城市出臺了上百次需求端放松政策，包括且不限于放松限購及限售、下調首付比例、公積金首付比例下降、貸款條件放寬、住房補貼、優化限價等支持性政策。隨著時間的推移，政策改善的城市能級開始逐漸上移，目前除北上廣深外，各城市均有放松政策出臺。 在融資端政策方面，在去年下半年以來民企融資通道不暢通的情況下，碧桂園、美的置業等優質民營企業獲得了金融機構的強力支持，取得了不同額度的銀行授信，打通了融資渠道。5 月，部分開發商被監管機構選為示范民營房企，行業的融資或迎來破冰時刻。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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