多地政府大手筆回購商品房 政府回購商品房是為什么?商品房行業(yè)市場分析?

• 2022年10月12日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 422 21
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越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩俊＝眨环萏K州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀(jì)要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。事實上，在蘇州之前，就有多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業(yè)批量購入商品房，包

多地政府大手筆回購商品房

越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩俊＝眨环萏K州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀(jì)要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。事實上，在蘇州之前，就有多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業(yè)批量購入商品房，包括濟南、鄭州、湖州等。

政府回購商品房是為什么?

政府回購商品房的用途較為靈活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是踐行多主體供給的有益嘗試，另一方面，市場回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費者，也可以回售給房企，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

大手筆回購商品房是政府托底樓市的一種體現(xiàn)，是當(dāng)前大批量去庫存的有效手段，也是激活房地產(chǎn)交易行情較好的辦法。

自鄭州在今年六月率先開啟回購新建商品房作為人才公寓之后，越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩俊?/p>

商品房行業(yè)市場分析

據(jù)中研普華研究報告《2019-2025年中國商品房行業(yè)競爭格局分析及投資戰(zhàn)略咨詢報告》分析

從國家統(tǒng)計局公布的多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，雖整體不及預(yù)期，但仍有一些積極信號顯現(xiàn)。具體來看，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二線、三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。

從商品房銷售額來看，仍能看到一點微弱積極信號。數(shù)據(jù)顯示，前7個月，商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%，降幅比1月份至6月份收窄0.1個百分點，且已連續(xù)兩個月降幅收窄。其中住宅銷售額下降31.4%。

今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)進度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險是可控的。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2019-2025年中國商品房行業(yè)競爭格局分析及投資戰(zhàn)略咨詢報告》。

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