房地產行業融資規模縮水 房產證抵押貸款行業前瞻分析與投資

• 吳亞楠 2023年7月29日 來源：互聯網 364 17
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據統計數據顯示，今年1月份至6月份，房地產行業共實現非銀類融資4041.7億元，同比下降16.2%。從2021年下半年行業進入下行周期至今，融資規模整體呈回落態勢，今年上半年延續了下降走勢，但降幅大幅收窄。

房地產行業融資規模縮水

今年上半年，房地產行業融資規模縮水的態勢尚未得到全面扭轉，背后有著多重原因。“一季度房企銷售出現脈沖式恢復，但上半年整體上銷售沒有出現明顯回暖，行業預期沒有發生明顯改善。”

6月份，多家房企融資取得重大進展，但從上半年整體表現來看，房地產行業融資規模仍在縮水。

據統計數據顯示，今年1月份至6月份，房地產行業共實現非銀類融資4041.7億元，同比下降16.2%。從2021年下半年行業進入下行周期至今，融資規模整體呈回落態勢，今年上半年延續了下降走勢，但降幅大幅收窄。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國房產證抵押貸款行業前瞻分析與投資風險報告》顯示：

房產證抵押貸款行業前瞻分析與投資

近年來，隨著互聯網的應用和普及，房產證抵押貸款行業發展被進一步促進。傳統金融機構往往受到地域的限制，能夠覆蓋的人群有限。但是借助互聯網這一媒介，房產金融平臺可以憑借互聯網面向全國開展業務，從而彌補了無法全面覆蓋的缺失。無論是住房按揭貸款方面，還是房屋抵押貸款，在個人零售貸款中的資產質量都要遠遠好于其他貸款產品。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。個人辦理房產抵押貸款一般情況為5到7成，企業辦理房產抵押貸款能一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

辦理過房產證抵押貸款的受訪者中，收入以8000-20000的中高收入家庭為主，家庭月收入20000元以上的人群需求驟減。

關于消費者對房產證抵押貸款產品宣傳廣告的獲取渠道調查，接近1/4的受訪者表示銀行網點宣傳欄、海報等是最主要的形式，其次是電視和網絡，分別有20%左右的比例。

我國華東和華南地區消費者對房產證抵押貸款產品的偏好比較高，主要受該地區經濟、居民收入、房地產發展等因素的影響。

目前，我國消費者比較傾向于招商銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行、平安銀行等品牌，其中招商銀行、工商銀行和平安銀行的偏好程度比較高。

房產證抵押貸款行業發展趨勢

與過往房企在資本市場的融資渠道不同的是，ABS融資規模占比較上年同期上升，其發行結構和發行主體均出現新變化，折射出企業在資本市場開拓了新融資模式。

從發行結構來看，商業地產抵押證券比例快速提升，發行占比提升5.8個百分點至44.3%。持有型物業在行業下行階段，成為房企盤活資產、補充資金的重要手段，房企同時也能從多元化經營中收益。同時，不動產投資信托基金(類REITs)發行占比迅速提升，占比達17.5%。

從發行主體來看，信用債的發行主體以央企、地方國企為主，但民企發行占比相比去年同期提升0.6個百分點，特別是優質民企獲得相應發行機會。在ABS融資方面，有底層資產支持的商業房地產抵押貸款支持證券(CMBS)/商業地產抵押貸款支持票據(CMBN)、類REITs仍將保持較高發行占比，有相應這類資產企業會獲得更多融資現金流入。此外，從股權融資方面看，多家A股房企定增案已經獲批，涉及規模達數百億元，港股房企在配股融資方面也取得重大進展。

房產抵押貸款行業報告對中國房產抵押貸款行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房產抵押貸款市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房產抵押貸款行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2027年中國房產證抵押貸款行業前瞻分析與投資風險報告》。

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  2023-2027年中國房產證抵押貸款行業前瞻分析與投資風險報告

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