95個城市下調首套房貸利率下限 2023年房地產市場情況變化洞察

• 陳觀秋 2023年11月29日 來源：新華社 新華財經 人民日報海外版 358 16
• 繁體

中國人民銀行日前發布的報告顯示，截至9月末，在119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市中，有95個城市下調了首套房貸利率下限，24個城市取消了下限。

人民銀行發布10月金融數據顯示，10月人民幣貸款增加7384億元，同比多增1058億元，相比9月2.31萬億元的增量則明顯回落。此外，10月新增社融1.85萬億元，比上年同期多9108億元;10月末M2(廣義貨幣)增速與上月末持平，比上年同期低1.5個百分點。

分部門看，對公中長貸為信貸投放的主力，票據和非銀貸款占比加大。10月企(事)業單位貸款增加5163億元，同比增加537億元，環比減少1.17萬億元。其中，短期貸款減少1770億元，中長期貸款增加3828億元，同比分別變動73、-795億元。

10月住戶貸款減少346億元，同比多減166億元，環比減少8931億元。其中，短期貸款減少1053億元，而以個人住房按揭貸款為主的中長期貸款增加707億元，同比分別變動-541、375億元。

95個城市下調首套房貸利率下限

中國人民銀行日前發布的報告顯示，截至9月末，在119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市中，有95個城市下調了首套房貸利率下限，24個城市取消了下限。

中國人民銀行發布的2023年第三季度中國貨幣政策執行報告顯示，今年以來，中國人民銀行繼續落實首套房貸利率政策動態調整機制，因城施策推動更多城市下調或取消首套房貸利率下限。截至9月末，有95個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限較全國下限低10個至40個基點。

報告顯示，中國人民銀行還調降二套房貸利率下限40個基點，從不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點，調整為加20個基點。2023年9月，新發放個人住房貸款加權平均利率4.02%，同比下降0.32個百分點。

9月25日起，金融機構按照市場化、法治化原則對符合條件的存量首套房貸利率進行下調。報告顯示，截至9月末，超過22萬億元存量房貸利率完成下調，調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅73個基點，每年減少借款人利息支出1600億元至1700億元，惠及約5000萬戶家庭、1.5億人。

中國人民銀行表示，將落實好已出臺的降低存量房貸利率等一系列政策，減少借款人利息負擔，降低提前還貸動力，增加投資和消費，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

2023年房地產市場情況變化洞察

今年以來，房地產市場備受關注?！罢J房不認貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率……一系列房地產調整優化措施接連出臺。

中國人民銀行、國家金融監管總局有關負責人介紹，近年來我國房地產市場供求關系發生重大變化，借款人和銀行對有序調整優化資產負債均有訴求。存量住房貸款利率下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資;對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。為更好適應上述新形勢，中國人民銀行、國家金融監管總局明確按照市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協商調整存量首套住房貸款利率。

據中研產業研究院《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析：

所謂“認房又認貸”指的是如果購房者有“賣一買一”的置換需求，但由于購買第一套住房時曾使用過購房貸款，即便已經還清了購房貸款，但因為有貸款記錄的存在，再次置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例的首付標準以及房貸利率。

隨著房地產市場的變化，改善性需求與日俱增，但對于很多家庭來說，置換房屋時資金壓力依舊較大，調整到“認房不認貸”，則會更有利于改善需求的入場。

對于今年房地產市場的整體形勢，住房城鄉建設部黨組書記、倪虹部長表示，今年的房地產市場，總的看是前高、中低、后穩。從數據看，“認房不認貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。1到10月份，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來實現同比正增長。另外，保交樓工作的扎實推進，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%，也反映出各地政府幫助企業紓困是有效果的。

而對于接下來的政策走向，倪虹部長表示，房地產市場有其特殊性，它是以城市為單元的市場，區域特征很明顯，各個城市的交易量和價格有很大差異。關于房地產調控，強調因城施策、精準施策、一城一策。

在未來的幾年中，這個行業將會面臨哪些新的挑戰和機遇?住房貸款行業研究報告主要分析了住房貸款行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析、競爭分析、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業主導驅動因素、行業渠道分析、行業贏利能力、行業成長性、行業償債能力、行業營運能力、住房貸款行業重點企業分析、子行業分析、區域市場分析、行業風險分析、行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我國住房貸款行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。

想要了解更多住房貸款行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告

  住房貸款行業研究報告主要分析了住房貸款行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析（市場規模、市場結構、市場特點等）、競爭分析（行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產品...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡