2024年房地產產業發展現狀及競爭格局分析

• 李基錦 2024年1月8日 來源：互聯網 434 22
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房地產行業是指進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。

房地產行業是指進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。

2023年房地產市場處于深度調整期，隨著眾多有利于穩定市場信心的政策措施相繼出臺，也為市場釋放了更為積極的信號。

房地產產業發展現狀

數據顯示，2023年百強房企(TOP100)銷售總額(按照全口徑銷售額排名，下同)為62791億元，同比下降17.3%。其中，TOP100房企12月份單月銷售額同比下降35.9%，環比增長20.8%。

2023年各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2744.0億元，同比下降11.7%;TOP11至TOP30房企銷售額均值為851.1億元，同比下降17.8%;TOP31至TOP50房企銷售額均值為420.6億元，同比下降19.0%;TOP51至TOP100房企銷售額均值為198.3億元，同比下降28.2%。

此外，全年銷售額超千億元的“千億元房企”為16家，較2022年同期減少4家;銷售額超百億元的“百億元房企”為116家，較2022年同期減少14家。其中，保利發展銷售額位居榜首，達4207億元。

“近年來，隨著行業進入調整期，越來越多企業不再增加銷售目標，追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。”劉水表示，從銷售目標完成率來看，2023年9家公布銷售目標的房企，目標完成率均值為98.5%，其中華潤置地、越秀地產、建業集團、天地源等完成了全年目標。

從城市來看，2023年30家銷售額超過百億元的代表房企，一線和二線城市貢獻銷售額合計占比為85.4%，較2022年上升了3.4個百分點，其中，一線城市貢獻銷售額占比較2022年增加2.46個百分點至21.6%，連續兩年持續上升，市場需求支撐較強;而三線和四線城市2023年銷售額貢獻率為14.6%，較2022年下降3.3個百分點，市場仍然承壓。

新增貨值方面，2023年中海地產以累計新增貨值2585億元占據榜單第一;保利發展、華潤置地緊隨其后，累計新增貨值規模分別為2336億元和2206億元。其中，TOP10企業2023年新增貨值總額15986億元，占TOP100企業的41%。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年房地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析

房地產行業競爭格局分析

房地產行業的競爭格局主要基于企業規模、資金實力、品牌影響力、項目布局、營銷策略等因素。目前，中國房地產市場已經形成了多種類型的企業競爭格局，包括國有企業、民營企業、混合所有制企業等。

重點企業方面，中國房地產行業的代表性企業包括萬科A、碧桂園、融創發展、保利發展等。這些企業基本在全國多個城市中都有所布局，且各自擁有一定的市場份額。此外，不同地區還存在一些地方性的房地產企業，如北京的北京城建、北京首開等，廣東的中海地產、珠江實業等，這些企業在當地具有較強的品牌影響力和市場份額。

房地產產業市場發展方向

穩定市場

全國住房城鄉建設工作會議在部署2024年重點工作時明確，重點抓好4大板塊、18個方面工作。在穩定房地產市場方面，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優化房地產政策。

數據顯示，2023年全國各地樓市政策出臺頻次超600次，年底北京、上海重磅推出下調首付比例、降低房貸利率等政策，大幅降低了居民置業門檻和置業成本。當前，僅部分核心城市仍有一定限制性政策。

2024年在新的形勢下，以政策“進”促市場“穩”，政策落實見效可期，房地產市場有望逐步實現筑底企穩。預計2024年，核心一二線城市首套、二套房首付比例有望進一步下降，一線城市也有望因區、因需優化限購政策，二線城市或全面取消限購政策，更多低能級城市也將通過發放購房補貼等方式促進住房需求釋放。

保交樓

保交樓、化解項目交付風險仍是2024年政策聚焦點之一。住建部黨組書記、部長倪虹強調，“保交樓”工作落實屬地責任，加強預售資金監管，加快預售制度改革。

對于房企而言，保交付不僅是開發經營能力的體現，還能彰顯出其社會責任與擔當。從已披露交付數據的房企情況來看，2023年前11個月，碧桂園、融創中國、綠地控股交付套數分列前三，交付套數分別達到50萬套、22.7萬套和20萬套，三家全年合計交付套數有望超過100萬套。

去風險

全國住房和城鄉建設工作會議也指出要穩妥處置房企風險，重拳整治房地產市場秩序。這充分體現了對房地產金融風險防范化解的高度重視，也說明去風險仍是2024年房地產行業的重要工作內容之一。

自2022年11月11日“金融16條”發布后，房企融資支持進展明顯加快。2023年10月末，中央金融工作會議強調“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”后，多部委紛紛召開企業座談會落實相關舉措，多家商業銀行也提出要加大在開發貸、按揭貸、經營貸及債券承銷等方面的支持。

新模式

全國住房和城鄉建設工作會議進一步表示，構建房地產發展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。

在過去的一年，倪虹多次調研并指出，新模式下，房地產企業要有清醒的認識，現在要拼的是高質量、新科技、好服務，誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場、誰就會有發展。

了解更多本行業研究分析詳見中研普華產業研究院《2024-2029年房地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。同時, 中研普華產業研究院還提供產業大數據、產業研究報告、產業規劃、園區規劃、產業招商、產業圖譜、智慧招商系統、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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