北京多地新樓盤不愁賣 二手房掛牌量再創新高 手房市場深度全景調研及投資前景分析報告

• 李波 2024年3月11日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1024 65
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近日，記者對北京地區新房、二手房市場進行了調研。盡管是在工作日，但在北京昌平、豐臺、海淀多個樓盤售樓處看房、簽合同的購房者卻不少。

近日，記者對北京地區新房、二手房市場進行了調研。盡管是在工作日，但在北京昌平、豐臺、海淀多個樓盤售樓處看房、簽合同的購房者卻不少。

多家樓盤銷售人員告訴記者：“我們的房子不愁賣，不會推出特價房之類的優惠。”相比新房的“熱鬧”，二手房卻整體動靜不大。記者通過走訪了解到，目前，北京二手房掛牌量再創歷史新高。貝殼找房數據顯示，全北京二手房掛牌量達到170900套。相比2月同期，增加了1萬套左右。

2月19日，據上海鏈家研究院監控數據，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48萬套，環比下降3%，同比增長86%;成交金額537億元，環比下降2%，同比增長94%;成交均價42437元/平方米，環比持平，同比增長2%。

認為，1月份作為春節前的傳統成交淡季，成交1.48萬套，環比僅下降3%。成交量存在企穩的跡象，主要原因是節前樓市利好政策頻出，如部分區域放松人才購房、外環外放開單身限購等，為樓市起到支撐作用。購房者和房東的信心均有一定程度的恢復，成交量和成交價格未再出現進一步下降。

根據鏈家方面的監測數據，1月份外環以內成交7052套，占比48.3%，較去年12月份減少了2.1個百分點;外環以外占比51.7%，增加了2.2個百分點。

鏈家研究院認為，外環以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。從價格來看，1月份內環以內均價環比增長3%，中外環間環比下降2%，其余環線持平。相對來說，價格并未受到政策影響而出現波動。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國二手房市場深度全景調研及投資前景分析報告》顯示：

2024年2月，北京二手房成交6533套，較上月減少7379套，環比下降53%，同比下降62%。然而，需要注意的是，這只是北京地區的二手房成交量數據，并不能代表全國范圍內的二手房成交量。

二手房行業市場機遇分析

二手房行業市場機遇分析主要涉及到多個方面，包括市場需求、政策支持、投資潛力以及行業發展趨勢等。以下是對當前二手房行業市場機遇的詳細分析：

首先，市場需求是二手房行業發展的基礎。隨著城市化進程的加速和人口的不斷增長，特別是在大中城市，人們對住房的需求始終存在。特別是在教育資源、醫療資源等公共資源豐富的地區，二手房市場的需求更是穩定且持續。這種穩定的市場需求為二手房行業提供了廣闊的發展空間。

其次，政策支持也為二手房行業的發展提供了有力保障。政府對房地產市場的調控政策在維護市場穩定的同時，也為二手房市場的發展提供了政策支持。隨著租賃市場的不斷壯大，政府也在鼓勵和支持租賃市場的發展，這也為二手房市場提供了新的機遇。

此外，二手房市場提供了豐富的投資選擇。與新房市場相比，二手房市場涵蓋了不同地段、不同房齡、不同戶型的房屋，這種多樣性可以滿足不同投資者的需求。同時，二手房的價格相對穩定，具有較高的投資價值和升值潛力，因此吸引了大量投資者的關注。

最后，行業發展趨勢也顯示出二手房市場的巨大潛力。隨著房地產市場的成熟和消費者購房觀念的轉變，越來越多的人開始關注二手房市場。同時，互聯網和大數據技術的應用也為二手房市場的發展提供了更多可能性，如線上交易、智能評估等，這些都為二手房行業帶來了新的發展機遇。

綜上所述，二手房行業市場機遇眾多，包括穩定的市場需求、政策支持、豐富的投資選擇以及行業發展趨勢等。然而，也需要注意到市場競爭激烈、價格波動等風險因素，因此在把握機遇的同時，也需要做好風險防控工作。

國家發改委發布《關于恢復和擴大消費措施的通知》，支持剛性和改善性住房需求。公安部全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策。央行要求優化服務民營企業激勵機制、做好銀企融資對接、精準實施差別化住房信貸政策。

地方層面：北京、貴州、遂寧、深圳等多地放松公積金貸款政策，提高最高貸款額或降低公積金貸款首付比例。鄭州發布促進房地產市場平穩健康發展十五條，南京出臺8條新政促房地產市場平穩健康發展。南昌召開房地產形勢分析會，將制定措施支持房地產平穩發展;贛州出臺促進剛性和改善性需求政策。

綜合來看，2023年房地產市場供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面，需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激，呈現出修復和復蘇的態勢，但也存在區域差異、結構性失衡、價格敏感等問題。另一方面，供應端受到土地制度改革、去庫存壓力、資金鏈緊張等因素的影響，呈現出供應不足、成本上升、競爭加劇等特征。

未來，想要了解更多二手房行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國二手房市場深度全景調研及投資前景分析報告》。

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