浙江嘉興今年計劃供應土地643公頃 住宅用地占比約28% 房地產(chǎn)行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告

• 李波 2024年3月15日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 612 35
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3月13日，浙江省嘉興市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了嘉興市區(qū)2024年度國有建設用地供應計劃。根據(jù)該計劃，嘉興市區(qū)今年計劃供應土地總量為643.5430公頃。其中，住宅用地計劃供應178.9063公頃，占總供應量的28%。

3月13日，浙江省嘉興市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了嘉興市區(qū)2024年度國有建設用地供應計劃。根據(jù)該計劃，嘉興市區(qū)今年計劃供應土地總量為643.5430公頃。其中，住宅用地計劃供應178.9063公頃，占總供應量的28%。

住宅用地中，商品住宅用地計劃供應124.3651公頃，其他住宅用地計劃供應54.5413公頃。此外，商服用地計劃供應56.9333公頃，占供應總量的9%;工礦倉儲用地計劃供應259.3976公頃，占總量的40%;公共管理與公共服務用地計劃供應86.1711公頃，占總量的13%;交通運輸用地計劃供應55.2460公頃，占總量的9%;水域水利設施用地及特殊用地計劃供應6.8887公頃，占供應總量的1%。

與2023年相比，嘉興市區(qū)2024年度國有建設用地供應計劃總量有所減少，減少了18.4236公頃。其中，商品住宅用地計劃供應量比2023年減少了22.3521公頃，減幅達到15.2%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》分析

1月17日，統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2023年樓市規(guī)模雖然持續(xù)萎縮，但幅度收窄，這顯示了國家穩(wěn)市場、促消費政策初步見效，房地產(chǎn)10萬億級的市場仍在。

2024年1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年商品房量價齊跌，但依然保持著業(yè)內(nèi)人士所說的10萬億級別的市場蛋糕。數(shù)據(jù)還顯示，2023年12月，70個大中城市中，新房有20個城市房價同比上漲，48個城市房價同比下跌，均與上月持平。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年全國房地產(chǎn)市場基本情況，2023年房企投資信心依然較弱，開發(fā)投資累計降幅持續(xù)下探。銷售指標方面，2023年成交規(guī)模再創(chuàng)新低，銷售金額11.7萬億，同比下降6.5%，12月單月成交翹尾。與此同時，行業(yè)資金壓力猶存，房地產(chǎn)到位資金較去年下降13.6%。

2024年房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

萬科是在行業(yè)最早喊出“活下去”的企業(yè)，呼吁要努力賺小錢、長錢和辛苦錢。其布局多元化業(yè)務已有多年，在物業(yè)服務、租賃住宅、物業(yè)倉儲、商業(yè)業(yè)務等方面已建立了領先優(yōu)勢。

2023年前三季度，萬科在萬物云、物流、長租業(yè)務和商業(yè)等經(jīng)營服務業(yè)務保持了良好的增長態(tài)勢，實現(xiàn)全口徑收入405.3億元。2024年開年，借著REITs的東風，萬科加速整合商業(yè)業(yè)務，將萬科7大區(qū)域的商業(yè)業(yè)務、印力集團統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，欲提升競爭優(yōu)勢，為公司開拓第二增長曲線。

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉型升級已成為當務之急。　房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

今年以來，國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準度。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

2024年房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀可以從多個方面進行分析。首先，我們注意到，隨著城市化進程的加快和人口增長，房地產(chǎn)需求仍然保持一定的增長態(tài)勢。特別是在一些經(jīng)濟發(fā)展較快、人口聚集的城市，房地產(chǎn)市場的熱度依然較高。

在供應方面，政府對于土地供應和房地產(chǎn)開發(fā)的管理與調(diào)控日益加強，旨在保障市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。例如，各地政府通過制定土地出讓計劃、限制開發(fā)規(guī)模等手段，對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控。同時，政府也加強了對房地產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)管，以防止過度開發(fā)和市場泡沫的產(chǎn)生。

在房價方面，不同城市和地區(qū)的房價表現(xiàn)呈現(xiàn)出差異化趨勢。一些熱點城市的房價仍然保持上漲態(tài)勢，而一些三四線城市則可能出現(xiàn)房價波動或穩(wěn)中有降的情況。這主要與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、人口流動、政策調(diào)控等因素有關。

此外，購房者的需求也在發(fā)生變化。隨著居民收入水平的提高和消費觀念的轉變，購房者對于住房的品質、環(huán)境、配套設施等方面的要求越來越高。這也促使房地產(chǎn)開發(fā)商在產(chǎn)品開發(fā)上更加注重創(chuàng)新和品質提升。

然而，也需要注意的是，當前房地產(chǎn)市場仍然面臨一些挑戰(zhàn)和風險。例如，部分城市可能存在房地產(chǎn)庫存積壓的問題，需要通過政策引導和市場調(diào)節(jié)來加以解決。同時，隨著房地產(chǎn)市場的競爭加劇，一些開發(fā)商可能面臨資金鏈緊張、項目風險增加等問題。

綜合來看，2024年房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀呈現(xiàn)出多元化、復雜化的特點。在政策調(diào)控和市場需求的共同作用下，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。但也需要警惕可能出現(xiàn)的風險和挑戰(zhàn)，加強市場監(jiān)管和風險防范工作。

展望2024，年初兩部門聯(lián)合發(fā)文建立合理融資機制，對出險房企給與展期、新增貸款、調(diào)整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由于銷售端的上升動力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復，預計到位資金累計降幅收窄至5%-8%。隨著保障性住房落地及城中村改造的加速，預計將對2024年的穩(wěn)投資起到一定作用，2024年房地產(chǎn)投資增速或有可能回正。

未來房地產(chǎn)市場能否恢復仍依賴于購房者預期的修復，供需兩端政策仍有發(fā)力空間，信用修復與保障房建設、城中村改造兩大工程或將共同推動房地產(chǎn)市場筑底修復。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》。

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