4月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量如何 未來(lái)樓市政策解讀

• 曾燕 2024年4月11日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1123 72
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4月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量如何？今年清明小長(zhǎng)假期間，中國(guó)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒略有修復(fù)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)好于新房。

4月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量如何

今年清明小長(zhǎng)假期間，中國(guó)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒略有修復(fù)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)好于新房。諸葛數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示，今年清明假期(4月4日-6日)，北京等中國(guó)重點(diǎn)6城二手住宅成交596套，較2022年清明假期、2023年清明假期分別上漲87.42%、46.08%。其中，青島、深圳、無(wú)錫、東莞、佛山五城二手住宅成交量漲勢(shì)均較為強(qiáng)勁。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，清明小長(zhǎng)假期間部分城市市場(chǎng)情緒略有修復(fù)，但冷熱分化明顯。如北京、青島、鄭州等城市新房市場(chǎng)在政策帶動(dòng)下項(xiàng)目到訪量增加;而武漢、南京等多地市場(chǎng)觀望情緒仍在延續(xù)。她表示，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資落地見(jiàn)效，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn)，4月重點(diǎn)城市新房銷售量或保持一定規(guī)模。

3月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量情況分析

上海易居房地產(chǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，3月，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)115%。從新房來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，3月，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1379萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)115%，同比下降49%，降幅收窄。其中，一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為205萬(wàn)、748萬(wàn)和426萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為189%、127%和77%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2月為傳統(tǒng)成交淡季，3月出現(xiàn)較大環(huán)比拉升符合預(yù)期。從各地售樓處反饋來(lái)看，咨詢量、看房量和簽約率都開(kāi)始增加，充分說(shuō)明政策效應(yīng)在積極釋放。當(dāng)前政策持續(xù)寬松為市場(chǎng)注入了信心，而房?jī)r(jià)的充分調(diào)整也使得購(gòu)房者入市積極性在增加。一線城市拉升更強(qiáng)勁，對(duì)于引導(dǎo)全國(guó)市場(chǎng)信心增加有積極的作用。

“4月份以來(lái)各地以舊換新、公積金貸款、取消房貸利率下限等動(dòng)作頻頻，客觀上都對(duì)各類城市走出底部、持續(xù)向好發(fā)展帶來(lái)了積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，后續(xù)相關(guān)政策支持還要持續(xù)發(fā)力，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月17日，國(guó)新辦就2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)。有記者提問(wèn)：“去年我們看到了房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，今年是否能保持平穩(wěn)?”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義表示，房地產(chǎn)一直備受關(guān)注，根據(jù)我們監(jiān)測(cè)的情況，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)是處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過(guò)程中。在這樣一個(gè)大的背景下，各地區(qū)各部門(mén)都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

怎么看房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的趨勢(shì)?房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，有這么幾個(gè)原因：

一是城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會(huì)有很大的空間，剛才通報(bào)了2023年城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%左右的水平相比，還有10幾個(gè)點(diǎn)的提升空間，中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過(guò)程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個(gè)百分點(diǎn)，每年都會(huì)有超過(guò)一千萬(wàn)的農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會(huì)帶來(lái)大量新增住房的需求。存量上盡管我們國(guó)家人均住房面積已經(jīng)不小，但是有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要推動(dòng)力，包括現(xiàn)在監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個(gè)大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過(guò)新房成交量。

二是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當(dāng)中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及城中村改造這些工程都在快速推進(jìn)。隨著這些工程有力有序推進(jìn)，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問(wèn)題，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

3月22日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

目前，住房貸款利率實(shí)際上形成了“三層定價(jià)機(jī)制”：央行確定全國(guó)性的利率政策下限;地方政府在全國(guó)性利率下限基礎(chǔ)上，確定當(dāng)?shù)刈》抠J款利率下限;銀行綜合考慮客戶資質(zhì)、資金成本等因素，與借款人協(xié)商確定實(shí)際執(zhí)行的住房貸款利率。當(dāng)前，多數(shù)城市首套住房貸款利率下限呈下降趨勢(shì)。當(dāng)前房貸利率較高的城市，未來(lái)存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。

對(duì)此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，預(yù)計(jì)未來(lái)在一線城市外圍區(qū)域的“從嚴(yán)從緊”政策或全面取消，且會(huì)進(jìn)一步降低購(gòu)房按揭利率及加大公積金政策支持力度。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月7日，2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約70條。公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時(shí)優(yōu)化公積金政策也提高了公積金的使用效率。

未來(lái)樓市政策解讀

報(bào)媒體道稱，清明假期(4月4日至6日)，盡管多地售樓處推出較有誠(chéng)意的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，疊加持續(xù)出臺(tái)的樓市利好政策，但樓市銷售端依然呈現(xiàn)出持續(xù)承壓態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來(lái)看，清明假期期間部分城市市場(chǎng)情緒略有修復(fù)，如北京、青島、鄭州等地在政策帶動(dòng)下到訪量增加。展望未來(lái)，各地優(yōu)化樓市政策仍有較大空間。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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