2024年版住房租賃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告 深圳調(diào)整個(gè)人住房貸款政策 首套房首付比例降至20%

• 李波 2024年5月29日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1179 76
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深圳市政府近日發(fā)布重要調(diào)控政策，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。這一調(diào)整旨在進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，滿足居民合理的住房需求。

深圳調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，首套房首付比例降至20%

深圳市政府近日發(fā)布重要調(diào)控政策，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。這一調(diào)整旨在進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，滿足居民合理的住房需求。

根據(jù)新政，首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%。這意味著，對(duì)于首次購(gòu)房的市民來說，他們現(xiàn)在只需支付房屋總價(jià)的20%作為首付，即可申請(qǐng)住房貸款購(gòu)買房屋。此舉將有效降低購(gòu)房門檻，使更多市民能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。

同時(shí)，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例也由原來的40%調(diào)整為30%。這一調(diào)整旨在鼓勵(lì)市民在滿足一定條件下購(gòu)買第二套住房，滿足改善性住房需求。

除了首付比例的調(diào)整外，深圳市還下調(diào)了個(gè)人住房貸款的利率下限。這將有助于降低購(gòu)房者的還款壓力，使購(gòu)房者能夠更輕松地承擔(dān)房貸壓力。

此次政策調(diào)整是深圳市政府根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和居民購(gòu)房需求做出的重要決策。通過降低首付比例和利率下限，政府旨在進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，滿足居民合理的住房需求。同時(shí)，政府也將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，確保市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

對(duì)于購(gòu)房者來說，新政的實(shí)施將為他們提供更多的購(gòu)房選擇和更優(yōu)惠的貸款條件。然而，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)仍需注意理性選擇，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況和購(gòu)房需求進(jìn)行決策。

深圳市政府此次調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，滿足居民合理的住房需求。同時(shí)，政府也將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，確保市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2024年版住房租賃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

下調(diào)貸款利率下限

深圳還下調(diào)了房貸利率下限。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。

據(jù)悉，下調(diào)后，深圳首套房貸利率降為3.50%，二套利率降為3.9%。若后續(xù)央行降低LPR，則深圳房貸利率還會(huì)繼續(xù)下調(diào)。

此次，深圳首付降低及商貸利率降低，有利于降低居民家庭購(gòu)房門檻，減輕還款負(fù)擔(dān)。據(jù)測(cè)算，以500萬元總價(jià)的房源為例，新政后如果首付2成，首付可少付50萬元，月供會(huì)增加1553.5元，少支付的首付可用于償還月供及裝修;如果首付維持3成，月供可減少691.73元，還款總額減少了24.9萬元，直接減少購(gòu)房總支出。

住房貸款市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

住房貸款市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀可以從多個(gè)維度進(jìn)行概述，以下是對(duì)當(dāng)前住房貸款市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的分析：

市場(chǎng)規(guī)模與增速：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和央行發(fā)布的數(shù)據(jù)，個(gè)人住房貸款市場(chǎng)在近年來保持了一定的規(guī)模，但增速有所放緩。2023年末，本外幣個(gè)人住房貸款余額為38.17萬億元，同比增長(zhǎng)-1.6%，這是新世紀(jì)以來個(gè)人房貸增速首次出現(xiàn)同比下降。

值得注意的是，盡管整體增速放緩，但2024年一季度個(gè)人房貸仍有增加，達(dá)到51億元，顯示出市場(chǎng)仍有一定的活力。

政策環(huán)境：政策環(huán)境對(duì)購(gòu)房貸款市場(chǎng)的發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用。近年來，政府相繼出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，如限購(gòu)、限貸等，對(duì)購(gòu)房貸款市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著影響。這些政策旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止房?jī)r(jià)過快上漲，同時(shí)也為購(gòu)房者提供了更加公平、透明的市場(chǎng)環(huán)境。

同時(shí)，政府也鼓勵(lì)銀行改革和創(chuàng)新，推出更多適應(yīng)市場(chǎng)需求的貸款產(chǎn)品，以滿足不同購(gòu)房者的需求。

利率變動(dòng)：利率變動(dòng)是購(gòu)房貸款市場(chǎng)的重要影響因素。央行的貨幣政策對(duì)房貸利率有直接的影響。近年來，央行有意控制購(gòu)房貸款利率水平，保持其在相對(duì)合理的范圍內(nèi)，避免房貸利率過高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良影響。預(yù)計(jì)未來購(gòu)房貸款利率將保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

產(chǎn)品創(chuàng)新：隨著年輕人成為購(gòu)房主力軍，他們對(duì)購(gòu)房貸款的需求也在不斷變化。銀行逐漸推出了更加靈活多樣的貸款產(chǎn)品，如按揭貸款、公積金貸款、組合貸款等，以滿足不同購(gòu)房者的個(gè)性化需求。

此外，互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)的興起也為購(gòu)房貸款市場(chǎng)帶來了新的機(jī)遇。購(gòu)房者可以通過線上平臺(tái)更便捷地申請(qǐng)貸款，并享受更多創(chuàng)新的金融服務(wù)。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)：隨著各家銀行紛紛進(jìn)入購(gòu)房貸款市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得越發(fā)激烈。為了吸引更多的客戶，銀行們不斷推出更加具有競(jìng)爭(zhēng)力的購(gòu)房貸款產(chǎn)品，同時(shí)也提升自身服務(wù)水平和貸款條件，以滿足客戶多元化的需求。

市場(chǎng)趨勢(shì)：從目前的市場(chǎng)趨勢(shì)來看，住房貸款市場(chǎng)雖然增速放緩，但整體規(guī)模仍然保持穩(wěn)定。隨著政府調(diào)控政策的繼續(xù)實(shí)施和央行貨幣政策的穩(wěn)定，預(yù)計(jì)未來購(gòu)房貸款利率將保持相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，銀行也將繼續(xù)推出更多創(chuàng)新的貸款產(chǎn)品和服務(wù)，以滿足市場(chǎng)的多元化需求。

當(dāng)前住房貸款市場(chǎng)在政策環(huán)境、利率變動(dòng)、產(chǎn)品創(chuàng)新、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等方面都呈現(xiàn)出一定的發(fā)展趨勢(shì)。隨著政府調(diào)控政策的繼續(xù)實(shí)施和市場(chǎng)環(huán)境的變化，住房貸款市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展。

住房貸款市場(chǎng)的發(fā)展前景如何

住房貸款市場(chǎng)在我國(guó)金融業(yè)發(fā)展中占據(jù)重要地位，其發(fā)展前景受到多方面因素的影響。首先，從政策層面來看，政府一直在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的理念，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。這意味著住房貸款政策將更加注重滿足居民的合理住房需求，而非過度刺激市場(chǎng)。同時(shí)，政府還可能繼續(xù)出臺(tái)一系列政策，如調(diào)整房貸利率、優(yōu)化貸款流程等，以進(jìn)一步促進(jìn)住房貸款市場(chǎng)的發(fā)展。

其次，從經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和居民收入水平的提高，購(gòu)房需求有望保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。此外，城市化進(jìn)程的推進(jìn)也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更多發(fā)展空間，從而帶動(dòng)住房貸款市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

再次，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)創(chuàng)新也是推動(dòng)住房貸款市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。隨著越來越多的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入住房貸款市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈。為了吸引客戶，各家機(jī)構(gòu)將不斷推出更加靈活多樣的貸款產(chǎn)品和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時(shí)，隨著金融科技的發(fā)展，住房貸款業(yè)務(wù)也將實(shí)現(xiàn)更加便捷、高效的服務(wù)，提升客戶體驗(yàn)。

然而，住房貸款市場(chǎng)也面臨著一些挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。例如，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)、利率變化等因素都可能對(duì)住房貸款市場(chǎng)產(chǎn)生影響。此外，隨著監(jiān)管政策的收緊，住房貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理也將面臨更高要求。

綜合考慮以上因素，未來住房貸款市場(chǎng)的發(fā)展前景將是積極的。在政策支持、市場(chǎng)需求和技術(shù)創(chuàng)新的推動(dòng)下，住房貸款市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展。然而，市場(chǎng)參與者也需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，確保業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。

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