奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。奧特萊斯最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購物中心，并逐漸發展成為一個獨立的零售業態。雖然Factory Outlet這種業態在美國已有100年的歷史，但真正有規模的發展是從1970年左右開始的。

奧特萊斯產業市場

奧特萊斯購物公園作為奧特萊斯的升級版，正悄然在中國各地散布開來，如江蘇萬和奧特萊斯購物公園、上海服裝城、淮安奧特萊斯等集購物、休閑、旅游為一體的升級業態。如江蘇萬和奧特萊斯購物公園位于常州金壇市經濟開發區，340省道路邊，采用別墅式建筑，利用其得天獨厚的地理優勢、旅游優勢、服裝家紡加工基地優勢，連接滬杭高速、沿江高速、寧杭高速，承接上海、南京、杭州等特大城市的經濟輻射。

在行業的整體規模上，據中國百貨商業協會奧特萊斯產業發展工作委員會統計，全國現有在營業奧特萊斯項目約239個，銷售規模約為2300億元，比2022年增長約9.5%，在所有零售業態中增長比例最高。2023年全年新開業奧萊項目17家。

具體來看，2023年，大部分奧萊企業的銷售都有明顯的增長。根據《白皮書》梳理，王府井奧萊營收達到20.34億元，比2022年增長35%;奧萊業態的營收占集團的比例穩步提高，達到15.39%，而在2020年時僅占9.1%。百聯奧萊2023年的營收達到13.7億元，比上年增長41.5%，毛利率達74.84%。首創鉅大2023年的營收為21.24億元，比上年大幅增長127%，與此同時，公司凈利潤實現了103%的增長。

奧萊業態緣何增長?對此，《白皮書》認為，奧萊營收的增長，既有零售業態共性的原因，也有個性化的原因。首先是疫情管控放開，消費者有長久壓抑的購物沖動;其次是奧萊一般都是開放式的購物空間，通風好，環境優，有利于人們放松身心、轉移或疏解壓力，甚至成為一家老小的放松休閑地;最后是奧萊大品牌、小價格的特點，具有較高的性價比，正好迎合了精打細算的消費者。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年奧特萊斯產業現狀及未來發展趨勢分析報告》顯示：

在這樣的背景下，奧萊業態營收增長，一方面得益于整個宏觀經濟環境回升和消費渠道的多樣化，為奧萊市場或奧萊業態提供了強勁的驅動力。另一方面，隨著疫情的放開，消費者逐步在線下渠道有非常大的逛街購物的需求，這對奧萊業態的增長有積極的刺激作用。此外，品牌折扣的吸引力以及開放式的購物空間和環境對于消費者的吸引持續增強。奧萊業態通常以大品牌、小價格的特點滿足消費者對高性價比產品的需求，同時奧萊也是品牌商處理庫存，避免品牌形象受損的一個重要渠道。”

奧特萊斯市場前景趨勢研究分析

“從全國市場狀況來看，奧萊業態在市場中的地位是逐漸提升的。其市場格局也呈現出比較明顯的特征，一、二線城市市場相對飽和，奧萊業態在下沉市場的發展比較迅速。但是問題也比較明顯，大品牌在下沉市場的沉淀目前還跟不上下沉市場的需求，總體來說是有矛盾的?！睆堃惚硎尽?/p>

同時，奧萊業態還面臨著來自線上渠道的競爭壓力。《白皮書》認為，線上渠道對高端、時尚商品的蠶食正在加強。主要來源于兩大勢力，一是品牌直接建設線上渠道。絕大多數奢侈品品牌都已建立了自己的電商渠道，或者入駐電商平臺開啟線上旗艦店，或者開設官方公眾號或開發小程序商城，或者試水直播帶貨。二是天貓、京東、唯品會等大型電商平臺不斷發力。

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