國家統計局8月15日公布2024年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。7月份，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大，其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。

商品住宅銷售價格環比下降

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

商品住宅銷售價格同比降幅整體略有擴大

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國商品房行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》顯示：

商品房行業發展現狀及未來市場經濟發展趨勢：

一、商品房行業發展現狀

市場調整與復蘇：

自2022年起，中國房地產行業進入深度調整期，高增長時代遠去，市場進入緩慢復蘇階段。盡管政策持續發力，但行業基礎面底部運行的狀態并未完全扭轉，投資信心探底、房價加速下行、資金壓力猶存等特征依舊明顯。

根據國家統計局發布的數據，2024年前七月，全國商品住宅銷售額同比下降25.9%，全國新建商品房銷售額下降24.3%，顯示出市場整體仍處于調整中。

政策環境：

政策寬松基調延續，限字逐步退場，“去庫存”重現等信號強烈。中央及地方政府頻繁出臺支持類政策，包括降低首付比例、取消商貸利率下限、優化公積金貸款政策、購房補貼、放松限購限貸等，以促進市場復蘇和穩定。

特別是“517”新政后，央行連發三條房貸新政，從需求端傳遞利好信號，居民的購房門檻和房貸利息成本降至歷史最低。

市場表現：

新房市場表現疲軟，供需兩端低位爬行，去化壓力持續增加。盡管部分核心城市在政策“強刺激”下成交趨勢短期向好，但整體成色依然不足。

二手房市場相對強于新房，成交平淡開局但逐步回暖。二手房掛牌量激增，業主降價跑量成為常態，反映出市場信心仍需進一步修復。

土地市場：

土地市場供需兩弱特征延續，整體偏冷與局部火熱并存。房企拿地繼續謹慎，仍重倉于一二線城市。

二、未來市場經濟發展趨勢

政策持續支持：

預計未來政策將繼續保持寬松基調，支持類政策將進一步加碼。政策調控或將主要聚焦到支持收購存量房用作保障房方面，以加快去化存量商品房并促進保交樓的有效推進。

市場逐步修復：

隨著政策效果的逐步顯現和市場信心的逐步修復，商品房市場有望逐步企穩回升。特別是二手房市場有望先于新房市場恢復活力。

發展模式轉變：

中國房地產業正在構建以城市更新、代建、租賃等為新體系的高質量發展新模式。行業將更加注重租售并舉、市場與保障并行的發展路徑。

城鎮化推動需求：

中國的城鎮化進程仍在進行中，城鎮化率仍有提升空間。人口向城市集中過程中的遷移性需求將為中國樓市未來發展提供動力。

行業整合加速：

經過深度調整后，房地產行業將經歷產能出清的過程。行業集中度將顯著提升，優質企業將獲得更多市場份額和發展機會。

商品房行業目前仍處于調整期但已顯現積極信號，未來在政策支持下有望逐步修復并實現高質量發展。同時，行業將更加注重租售并舉、市場與保障并行的發展路徑以及城鎮化帶來的需求增長。

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