近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，辦公樓市場持續(xù)擴(kuò)大。特別是在一線城市和部分高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集的二線城市，辦公樓市場活躍度較高。盡管受到宏觀經(jīng)濟(jì)承壓和房地產(chǎn)行業(yè)整體融資收緊的影響，辦公樓開發(fā)投資額有所下降，但整體市場規(guī)模仍然龐大。

辦公樓作為專為商業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用途而設(shè)計建造的建筑物，集中了辦公空間、會議室、接待區(qū)、休息區(qū)及必要的輔助設(shè)施。它不僅提供了企業(yè)日常運(yùn)營所需的物理環(huán)境，還承載著企業(yè)文化、商務(wù)交流及團(tuán)隊(duì)協(xié)作等多重功能。

辦公樓行業(yè)可細(xì)分為多個領(lǐng)域，包括高端商務(wù)區(qū)寫字樓、科技園區(qū)寫字樓、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)寫字樓等。每個細(xì)分領(lǐng)域都有其獨(dú)特的定位和特點(diǎn)，滿足不同企業(yè)的辦公需求。例如，高端商務(wù)區(qū)寫字樓往往位于城市中心，吸引金融、咨詢等高端服務(wù)業(yè)入駐;科技園區(qū)寫字樓則更加注重創(chuàng)新氛圍和研發(fā)條件，吸引科技企業(yè)和初創(chuàng)公司。

2024年辦公樓市場現(xiàn)狀調(diào)查分析及未來趨勢預(yù)測

2024年上半年，中國經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，穩(wěn)增長政策密集落地。二季度，全國40個主要城市甲級辦公樓市場凈吸納總量為65萬平方米，環(huán)比減少20.2%，這與近期市場各方感知到的需求收縮較為吻合，產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)整帶來需求釋放受阻的內(nèi)在邏輯延續(xù)，傳統(tǒng)行業(yè)主力租戶縮租、退租趨勢進(jìn)一步擴(kuò)大。

《2024年中國辦公樓租戶調(diào)查》指出，中國辦公樓市場增長潛力猶存，企業(yè)對擴(kuò)張保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

調(diào)查顯示，企業(yè)對未來三年的辦公面積擴(kuò)張持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。38%的受訪租戶計劃在未來三年增加辦公面積，略低于去年但高于過去三年平均水平。隨著可租賃面積充裕、租金下調(diào)及租約集中到期，加之企業(yè)房地產(chǎn)預(yù)算的審慎態(tài)度，“搬”或“不搬”成為當(dāng)前辦公樓租賃決策的核心議題。

降租或更為靈活的租約條款是企業(yè)決定續(xù)租或搬遷的首要考量，配套設(shè)施和服務(wù)緊隨其后。另有六成租戶將區(qū)位優(yōu)勢納入選址決定性因素;1/3的租戶關(guān)注樓宇是否符合可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)以及企業(yè)資本支出預(yù)算。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國辦公樓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

隨著新興科技公司和創(chuàng)業(yè)公司的崛起，對靈活辦公空間的需求不斷增加。這些公司更注重協(xié)作和創(chuàng)新，對辦公空間的布局和設(shè)計提出了新要求。同時，隨著人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，這些行業(yè)對高品質(zhì)、智能化的辦公樓空間有著較高的需求。從行業(yè)特征來看，雖然金融、科技、房地產(chǎn)等傳統(tǒng)行業(yè)對增量需求的支撐力量轉(zhuǎn)弱，但垂直細(xì)分領(lǐng)域仍存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會。

例如，受益于政策催化和產(chǎn)業(yè)趨勢，游戲、人工智能、能源類企業(yè)的租賃需求在北京、廣州等城市增長趨勢顯著;微短劇、直播電商等新媒體熱度不減，行業(yè)變革迭代加速，推動相關(guān)企業(yè)的租賃需求持續(xù)釋放，在杭州、長沙、南寧、福州、哈爾濱等城市表現(xiàn)亮眼。

綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展理念也深入寫字樓的設(shè)計和建設(shè)中。綠色辦公樓采用可再生能源、節(jié)能設(shè)備和環(huán)保材料，致力于減少能源消耗和環(huán)境污染。同時，綠色租約也成為企業(yè)達(dá)成ESG目標(biāo)的關(guān)鍵抓手，推動業(yè)主與租戶共同實(shí)現(xiàn)環(huán)境目標(biāo)。ESG方面，今年調(diào)查結(jié)果顯示，已設(shè)立零碳目標(biāo)的企業(yè)占比繼續(xù)攀升至31%，其中七成企業(yè)要在2030年或更早前實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

調(diào)查指出，有11%的租戶表示搬遷的主要目的是為了尋找新的總部，主要集中在制造業(yè)(23%)、專業(yè)服務(wù)業(yè)(23%)、科技互聯(lián)網(wǎng)(19%)和醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)(15%)。未來三年，科技互聯(lián)網(wǎng)、制造業(yè)、生命科學(xué)所代表的新質(zhì)生產(chǎn)力行業(yè)將引領(lǐng)辦公樓需求擴(kuò)張。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國辦公樓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。