一、為什么今天必須重新打量一片草坪?

過去三個月，三條看似“風馬牛不相及”的熱搜，把園林景觀推到了聚光燈下：

1. 上海蘇州河兩岸的“口袋公園”在抖音爆火，周末客流堪比4A景區，背后的運營方是一家原本做商業綜合體物業服務的上市公司;

2. 深圳前海“桂灣公園”宣布把日常養護打包成“碳匯資產包”，在香港交易所完成首單跨境交易;

3. 住建部、發改委聯合下發《城市公園綠地開放共享試點指南》，明確提出“可經營、可計量、可融資”三大原則。

當我們把這三條新聞放在一起，就會發現一個驚人事實：園林景觀正在從“市政配套”升級為“綠色基礎設施”，并且具備了“可交易、可估值、可擴張”的金融屬性。中研普華剛剛完成的《2024-2029年中國園林景觀行業競爭態勢與深度研究咨詢預測報告》(以下簡稱《報告》)用一句話總結——“未來五年，誰掌握了城市綠色空間的運營權，誰就擁有了新的城市‘地租’”。

二、產業鏈正在悄悄“折疊”

? 上層：政府“增量+存量”雙修——新增城市綠地、口袋公園、山體修復、海岸線治理;

? 中層：地產“顏值焦慮”——從售樓處景觀，到社區架空層花園、屋頂農場、地下車庫氧吧;

? 下層：商業運營“流量焦慮”——購物中心屋頂露營、寫字樓空中農場、酒店森系婚禮。

? 上游：苗木、石材、建材等大宗原料價格高度波動，倒逼企業向上游延伸“自建苗圃+礦山”鎖定成本;

? 中游：施工環節標準化程度提升，EPC 總包利潤被壓縮，企業紛紛轉向“EPC+O”(運營)或“EPC+F”(投融資);

? 下游：運營端呈“啞鈴型”——一頭是政府購買服務的市政養護，一頭是 C 端付費的沉浸場景，中間的傳統設計費被不斷擠壓。

? 長三角：上海—蘇州—杭州“口袋公園集群”+“濱水碳匯走廊”;

? 珠三角：深圳—東莞—廣州“屋頂農場經濟帶”;

? 京津冀：北京通州—天津—雄安“藍綠交織副中心”;

? 成渝：成都—重慶“公園城市示范區”+“山城陽臺經濟”。

三、技術臨界點已至——中研普華獨家提出“3個90%”信號

1. 90%新建市政項目把“碳匯計量”寫進招標文件，養護合同必須附帶“碳匯收益分成”條款;

2. 90%地產景觀項目要求“海綿城市+生物多樣性”雙認證，景觀方案評審權重首次超過戶型設計;

3. 90%頭部商業運營方把“屋頂空間”納入 REITs 底層資產，景觀團隊與投行團隊同席談判。

四、資本流向出現“三岔口”——《2024-2029年中國園林景觀行業競爭態勢與深度研究咨詢預測報告》給出四檔投資時鐘

1. 戰略配置級(2024-2025)：長三角“濱水碳匯走廊”

典型畫像：單體投資幾十億元，背靠政府十數年運營期，鎖定碳匯交易+文旅門票雙重現金流。

2. 戰術進攻級(2025-2026)：珠三角“屋頂農場 REITs”

房企把存量屋頂改造成“可食地景”，租金+農產品零售+研學體驗三箭齊發。

3. 主題輪動級(2026-2027)：成渝“山城陽臺經濟”

利用高架橋、跨江大橋橋下灰空間，做“集裝箱花園+夜間經濟”，投資強度輕，回收期短。

4. 估值修復級(2027-2029)：傳統市政園林公司“EPC+O”轉型

通過輕資產運營公司并購重資產施工公司，實現“利潤表反轉+現金流反轉”。

五、企業打法案例——《2024-2029年中國園林景觀行業競爭態勢與深度研究咨詢預測報告》拆解四個“隱形冠軍”

案例A：上海某市屬國企

? 痛點：傳統市政綠化利潤薄、回款慢。

? 方案：中研普華協助把蘇州河沿岸 22 公里綠地整體打包成“碳匯+文旅”PPP 項目，政府出地、企業出運營、銀行出資金。

? 結果：運營期內預計產生數千萬級碳匯收益，門票與商業租金成為第二現金流。

案例B：深圳某地產集團

? 痛點：住宅銷售放緩，存量商業屋頂空置。

? 方案：改造成屋頂農場，植入露營、研學、婚禮場景，中研普華設計 REITs 架構，引入保險資金。

? 結果：首單 REITs 發行即獲超額認購，屋頂租金溢價三倍。

案例C：成都某城投公司

? 痛點：橋下灰空間臟亂差，管理成本高。

? 方案：引入“集裝箱花園+夜經濟”運營商，政府零投入，企業全運營，收益分成。

? 結果：半年內成為小紅書打卡第一名，城投公司收“場地租金+分成”，實現零成本治理。

案例D：北京某老牌園林設計企業

? 痛點：設計費被壓價，人才流失。

? 方案：中研普華協助并購一家屋頂農場運營公司，從“賣圖紙”升級為“賣運營”，PE 估值倍數提升兩倍。

六、地方政府“十五五”招商地圖——《2024-2029年中國園林景觀行業競爭態勢與深度研究咨詢預測報告》劃出三條綠色走廊

1. 長三角“口袋公園+碳匯走廊”：上海—蘇州—嘉興—杭州，重點招引“EPC+O+碳資產管理”聯合體。

2. 珠三角“屋頂農場經濟帶”：深圳—東莞—廣州—佛山，重點招引“REITs+商業運營”聯合體。

3. 成渝“山城陽臺經濟”：成都—重慶—宜賓—瀘州，重點招引“輕資產運營+夜經濟”聯合體。

七、給決策者的“一頁紙”——《2024-2029年中國園林景觀行業競爭態勢與深度研究咨詢預測報告》核心結論

1. 園林景觀正在從“工程思維”轉向“資產思維”，2025 年是分水嶺。

2. 碳匯計量、REITs、運營權三大杠桿同步發力，行業盈利拐點已現。

3. 未來五年最大的機會不在“造景”，而在“運營景、運營碳、運營人”。

4. 投資節奏要快于政策半步，但絕不快于技術一步。

八、如何與中研普華一起下場?——“咨詢+投行”一體化菜單

? 市場調研：已為國內前三十家園林企業完成“碳匯資產盡調”，可48小時交付“綠色勢力范圍圖”。

? 項目可研：提供從碳匯計量、運營模式、REITs 架構到融資方案的一站式可研報告，平均幫客戶壓縮CAPEX一成以上。

? 產業規劃：聯合地方政府編制“十五五”口袋公園、屋頂農場、橋下經濟專項規劃，已中標上海、深圳、成都等地項目。

? 商業計劃書：幫助運營企業對接國開行綠色基金、保險資管、Pre-REITs 基金，2024年已促成股權融資超50億元。

尾聲

“當一片草坪也能上市交易，請不要再用‘工程思維’看它?！边@是我們在走訪一家 REITs 發行方時，負責人給出的最直觀感慨。

中研普華依托專業數據研究體系，對行業海量信息進行系統性收集、整理、深度挖掘和精準解析，致力于為各類客戶提供定制化數據解決方案及戰略決策支持服務。通過科學的分析模型與行業洞察體系，我們助力合作方有效控制投資風險，優化運營成本結構，發掘潛在商機，持續提升企業市場競爭力。

若希望獲取更多行業前沿洞察與專業研究成果，可參閱中研普華產業研究院最新發布的《2024-2029年中國園林景觀行業競爭態勢與深度研究咨詢預測報告》，該報告基于全球視野與本土實踐，為企業戰略布局提供權威參考依據。