項目名稱：

廣東**集團有限公司裝配式建筑產業園可行性研究報告

項目選址：

項目屬于新建項目，選址擬在廣東省廣州市下轄的從化區境內

項目建設必要性：

1.響應政府號召的需要：廣州市人民政府辦公廳于2017年9月16印發了《廣州市人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑加快推進建筑產業現代化實施意見》。在裝配式建筑占新建建筑面積比例方面提出“到2020年，實現裝配式建筑占新建建筑面積比例不低于30%；到2025年，實現裝配式建筑占新建建筑面積比例不低于50%”的目標，要求南沙、黃埔、天河、番禹、白云、荔灣等發展基礎較好的區域，力爭到2020年達到40%，到2025年力爭達到60%；并要求新立項的人才住房、保障性住房等政府投資的大中型建筑工程全面實施裝配式建筑。

2.支持粵西北城鎮化建設的需要：2017年廣東省整體城鎮化率為69.85%，遠高于全國平均水平，但由于發展的不均衡，使得粵西北地區的城鎮化水平低于全國平均水平。本項目建成以后所覆蓋的市場區域將以粵西北地區為主，這將有利于該區城鎮化的建設。

3.改善人民居住環境的需要：根據住建部發布的數據顯示，相較于傳統現澆建筑裝配式建筑可以縮短施工周期25%~30%，節水約50%，降低砌筑抹灰砂漿60%，節約木材80%，降低施工能耗20%，減少建筑垃圾70%以上，并能顯著降低施工粉塵和噪音污染。同時，裝配式建筑在保溫、隔熱、隔音、防火、抗震等性能方面更加優越，能有效改善人們的居住環境。

4.實現公司多元化發展的需要：廣東**集團有限公司創辦于上世紀八十年代，最初的業務為砂石骨料。30多年來公司在砂石骨料領域深耕細作，目前已發展成為國內最大的骨料企業之一，產品遠銷新加坡等東南亞國際和地區，在港澳地區的市場份額分別超過40%和60%。進入新千年，應對國內外環境的變化和公司自身發展戰略，公司逐步向房產、金融、教育等行業領域尋求發展，并取得了一定的成績。目前，公司擬抓住國家大力發展綠色建材和裝配式建筑的機遇，同時結合自身在建材和裝配式建筑方面的基礎和優勢建立裝配式綠色建筑產業園，進一步實現公司的多元化經營。

項目建設內容：

項目建設內容主要包括：全自動化PC預制構件生產線、配套工業生產線、倉庫、物流運輸區、科技研發及職能智造中控區。

項目總投資及資金來源：

項目總投資資金為4億元，其中28000萬元（占項目擬投資額的70%）由廣東**集團有限公司自籌，剩余12000萬元（占項目擬投資額的30%）擬通過股權融資的方式進行資金募集。

項目可行性結論：

從市場可行性來看：到2020年全國裝配式建筑市場空間約2萬億，到2025年市場規模將超6.8 萬億元。按照廣東省住建廳“到2020年，裝配式建筑占新建開工面積不低于15%”的要求估算，到2020年，預計廣東全省裝配式建筑面積為3404.77萬平方米，而2017年廣東全省裝配式建筑面積為937萬平方米，距離目標仍有較大的市場空間缺口。

從技術可行性來看：現代互聯網技術及影像技術的進步，為用戶選擇裝配式建筑部品部件提供了更多選擇；生產工藝的進步，使得裝配式的性能及安全性大幅提升；拆卸及組裝技術的進步，使得用戶能夠按照自己的想法“組裝”自己的居住之所；國外裝配式建筑技術和工藝的流入，為我國裝配式建筑的發展注入了多元化和國際范的元素……總之，技術的進步方便了用戶，也為生產商提供了更加廣泛的思路。

從生產可行性來看：項目公司廣東**集團有限公司的主要業務領域就是建筑材料，因而公司在裝配式建筑前端生產原料方面存在著優勢；開展了地產置業業務，經過多年的發展，積累了很多前端建材供應商以及終端需求商，未來產品生產和銷售渠道比較暢通。

從財務可行性來看：根據中研普華財務測算模型估算，項目投資回報周期為3.95年；稅后財務凈現值為235984.05萬元；稅后財務內部收益率為25.93%。