租房一直是屢見(jiàn)不鮮的話題之一，在外工作或者學(xué)習(xí)的時(shí)候我們總是避免不了租房。近日，德國(guó)柏林租房新規(guī)定出爐，規(guī)定顯示禁止房東未來(lái)5年內(nèi)漲房租。德國(guó)目前有55%的家庭租房。去年，德國(guó)租房家庭平均支付的月租金為每平方米7.70歐元，在慕尼黑、漢堡、柏林等大城市，每1
租房一直是屢見(jiàn)不鮮的話題之一，在外工作或者學(xué)習(xí)的時(shí)候我們總是避免不了租房。近日，德國(guó)柏林租房新規(guī)定出爐，規(guī)定顯示禁止房東未來(lái)5年內(nèi)漲房租。德國(guó)目前有55%的家庭租房。去年，德國(guó)租房家庭平均支付的月租金為每平方米7.70歐元，在慕尼黑、漢堡、柏林等大城市，每平方米更是達(dá)到10歐元左右。這還不包括水電、暖氣、物業(yè)管理等額外費(fèi)用。那么，德國(guó)為什么有這么大比例的家庭選擇租房而不是買房呢?我們一起來(lái)看看吧!
為什么德國(guó)超過(guò)一半家庭不買房
1.德國(guó)是后工業(yè)化國(guó)家，城市化已經(jīng)達(dá)到90%
當(dāng)然這里的城市化是指從事非農(nóng)業(yè)勞動(dòng)的人，而不是指住在城市的人。后工業(yè)化的國(guó)家，居民更喜歡住在郊區(qū)或者農(nóng)村，德國(guó)60%的人住在農(nóng)村。有錢人會(huì)在郊區(qū)或者農(nóng)村建造自己的別墅。
因此房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是城市里的居住性的房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，炒房子的事情更是不會(huì)發(fā)生。因此，買房容易，賣房就比較難。
2.德國(guó)沒(méi)有戶籍限制
德國(guó)人哪個(gè)城市都可以居住。在一個(gè)新城市找到工作和落實(shí)居住地后，只要到有關(guān)部門登記一下就可以了。
因此德國(guó)人口的流動(dòng)性強(qiáng)。而引導(dǎo)人流涌動(dòng)的，當(dāng)然是工作機(jī)會(huì)。由于德國(guó)用人單位跟應(yīng)聘者簽定的合同往往不長(zhǎng)，比如2年，因此經(jīng)常換城市是德國(guó)人必須面臨的問(wèn)題，尤其是年輕人。在這樣的情況下，買房居住，尤其貸款買房子就不是正確的選擇。
在德國(guó)的很多城市，經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到被荒棄的房子，這就是人搬走了，房子賣不掉，租不出去的結(jié)果。
3.德國(guó)人行業(yè)感非常強(qiáng)
一般在失去工作后，不會(huì)輕易改行，因?yàn)橐环矫娓男惺プ约旱膬?yōu)勢(shì)，其次是改行要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的職業(yè)培訓(xùn)，還有就是國(guó)家福利制度健全，從而讓德國(guó)人沒(méi)有太多憂慮去尋找新的工作。
正是這些原因，很多德國(guó)人一生中都有面臨失業(yè)的危險(xiǎn)。在失業(yè)時(shí)期生活是沒(méi)有問(wèn)題，但是如果要交房貸，德國(guó)人是不會(huì)愿意承受這樣的壓力的。
4.德國(guó)銀行貸款很嚴(yán)格
德國(guó)的年輕人一般不會(huì)依賴父母，因此很多人要貸款只能靠自己。德國(guó)銀行可以憑借工作合同提供貸款，根據(jù)你的工作合同期限和工資額確定最長(zhǎng)貸款時(shí)間和最高貸款額。由于很多人的工作合同只有2-3年，因此想從銀行一次性得到長(zhǎng)期的高額貸款辦不到。
5.德國(guó)房屋的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用很高
德國(guó)的房子不像國(guó)內(nèi)的房子，從建好到拆掉幾乎很少維修。德國(guó)的房子是隔幾年都要進(jìn)行維修、粉刷。正因?yàn)檫@個(gè)原因，德國(guó)的房子看起來(lái)都很新，但實(shí)際上很多都是很老的房子，只是經(jīng)過(guò)維修罷了。隔幾年就進(jìn)行維修保養(yǎng)，這個(gè)花費(fèi)自然不菲。
6.租房子有潛在的利益
德國(guó)人遇到失業(yè)的情況，如果他是租房住，那可以向政府申請(qǐng)住房補(bǔ)貼，甚至全部租金政府都會(huì)給你，或者政府給你提供出租房。但是如果是自己的房子，那就得不到住房補(bǔ)貼了。
7.德國(guó)人沒(méi)有為下一代留下房產(chǎn)的想法和做法
德國(guó)人自立的能力比較強(qiáng)，這和國(guó)家福利保障制度健全有相當(dāng)密切的關(guān)系。
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