南京落戶政策2020最新 疫情對房地產的影響有哪些 2020年房地產走勢會怎么樣

• 2020年4月8日 HaoChenChong來源：互聯網 201 5
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南京市政府今日召開新聞發布會，發布《支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》并進行解讀。會上傳來諸多好消息，其中第一項措施就是，南京落戶門檻再放寬，40 周歲以下大專學歷人員參保半年可落戶。

南京落戶政策2020最新

南京市政府今日召開新聞發布會，發布《支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》并進行解讀。會上傳來諸多好消息，其中第一項措施就是，南京落戶門檻再放寬，40 周歲以下大專學歷人員參保半年可落戶。

沈陽取消落戶限制

4月2日，沈陽發布關于全面取消人才落戶限制進一步放開落戶政策的補充意見，7類在沈人員可以落戶：

一、技工學校、職業院校及以上在校生和畢業生(含往屆)，可在我市落戶;

二、取得國家認可的初級以上職業資格證書、技能等級證書的人員，可在我市落戶;

三、在沈與用人單位依法簽訂《勞動合同》的就業人員，可在我市落戶;

四、在我市繳納職工醫療保險或養老保險的靈活就業人員，可在我市落戶;

五、在沈投資創業取得《營業執照》的經營者(含個體工商戶)，可在我市落戶;

六、在沈購房并取得合法房屋手續的(含普通住宅、商業網點、公寓、寫字間等)，可在我市落戶;

七、凡具有我市戶籍的居民，其父母、配偶、子女均可在我市投靠落戶。

2020年天津積分落戶新政

2020年天津市居住證積分落戶不設總量限制，每一期將根據最低積分落戶分值線，確定擬落戶名單。

天津市發展和改革委員會發布關于公布2020年度天津市居住證積分落戶總量控制指標的公告，按照《天津市居住證管理辦法》規定，經天津市發展改革委會同有關部門研究決定，2020年天津市居住證積分落戶不設總量限制，每一期將根據最低積分落戶分值線，確定擬落戶名單。

新型冠狀病毒對房地產的影響

2020年春節前后，因疫情的急速蔓延，房地產行業休眠，企業銷售停擺。這點和其他服務業，諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同，1月26日晚間，中國房地產業協會向會員單位并全行業發出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。

(一)短期關停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發展超出想象，對地產最直接的影響是售樓處的關閉以及開發項目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發拿地也將受阻;結合房企1月銷售數據，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%，地產行業因疫情迎來休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷售額/億元

來源：中研普華研究院

(二)疫情打破高周轉，考驗房企融資能力

房地產是典型的高負債行業，開發商追求極至高周轉。很多地產商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設計、建設到開盤，六個月周期，甚至更少時間。高周轉的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;

現金流是房企賴以生存和持續發展的關鍵，尤其在因突發疫情導致行業銷售幾乎停滯的情況下，銷售回款受阻，現金流壓力大增及負債水平上升，因此融資能力和融資成本對房企來說至關重要。由于疫情對經濟產生了一定負面影響，預期未來市場資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動性，未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來看，由于春節錯峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補充，未來短期內房企整體拿地力度將減小，土地市場或將繼續趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機遇，以相對較小的競爭壓力拿地補庫存，以求長期發展。

(四)中研普華總結

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要關注現金流，考慮到一季度經濟形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，適當放松房地產調控的可能性大，出臺相關政策刺激地產保增長。關注央行政策及地方的房地產調控政策。

2020年房地產走勢會怎么樣

隨著樓市調控的越來越嚴密，高房價或將成為過去式。統計，2019年全國累計調控次數達到了620次左右，創下了歷史新高，往前推兩年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的調控次數幾乎快是前兩年的總和了，不難看出2019年并不是所謂的樓市放松而是持續加碼，而2020年調控手段只嚴不松。

更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》

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