上海樓市怪相:買家因首付低被勸退是什么套路？2021繼續堅持“房住不炒”

• 2021年4月14日 ZhouXun來源：中研網綜合 1079 69
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如果沒有新政的出現，購房者可能想象不到，開發商為了“勸退”買家能夠想出多少花招。兩個多月前，杭州開發商們為了不成為新政后的“出頭鳥”，紛紛開啟“勸退”模式。他們擬定了“自殺式”勸退模板，向那些有意購房的買家們細數自家項目缺陷，苦口婆心勸告買家“理性購

上海樓市怪相:買家因首付低被勸退

如果沒有新政的出現，購房者可能想象不到，開發商為了“勸退”買家能夠想出多少花招。兩個多月前，杭州開發商們為了不成為新政后的“出頭鳥”，紛紛開啟“勸退”模式。他們擬定了“自殺式”勸退模板，向那些有意購房的買家們細數自家項目缺陷，苦口婆心勸告買家“理性購房”。

最近，上海樓市也出現了類似景象。為了篩掉那些首付比例低、積分分數低的買家，開發商們竭力營造樓盤火熱、房源緊張、搖號困難的氛圍，勸阻非目標買家參與認籌，甚至在買家認籌態度堅決的情況下，置業顧問索性“失聯”。

在過去十幾年，我國房價一直在上漲，也催生了全民買房的盛景，目前我國居民70%的財富都集中在房地產，房子也是嚴重過剩的。我國的住房空置率超過20%，已經處于很不健康的程度了，國家為了調整房地產，也出臺了不少政策，在之前就有房產稅、空置稅、房東稅等，可以說購房的稅收已經貫穿了整個交易過程中，從開發商征地到銷售和交易的每個環節，都有各種稅要征收。

進入2021年，國家也實施了住房新政，一是嚴格查處經營性貸款;二是限制城市全面開花。以前有錢就會拿去買房，因為炒房客都是利益既得者，獲取資金是很容易的，獲取資金的成本也很低，但是現在不行了。

曾經，房地產是想不賺錢都難的行業，不過近兩年來隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，并進入一個較為穩定的周期。

2020年開始，銀行開始調整房地產貸款的利率了， 銀行業金融機構與銀保監會聯合發布，重磅文件關于建立銀行業金融機構房地產貸款，集中度管理制度的通知，就是關于建立銀保監會房地產貸款集中度的管理制度，對房地產貸款余額進行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產貸款和個人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機構的房地產貸款占比劃定了紅線，規模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規模越小的銀行，個人住房貸款業務的上限越低。

2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

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