2021土地行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年7月12日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1002 63
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土地市場(chǎng)，它是指土地作為特殊商品在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和，我國現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)。土地市場(chǎng)是土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。

2021土地行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

土地市場(chǎng)，它是指土地作為特殊商品在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和，我國現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)。土地市場(chǎng)是土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場(chǎng)。價(jià)格是市場(chǎng)的中心，土地市場(chǎng)也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。

中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年全國300個(gè)城市共推出土地交易31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米，土地交易同比僅增加1%。2019年整體土地市場(chǎng)供需平衡，其中一二線城市供應(yīng)增加;三四線城市沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地?zé)崆椴桓摺？傮w來看，土地溢價(jià)率基本持平。預(yù)計(jì)2020年一二線城市熱度不減，穩(wěn)中有升，未來土地交易會(huì)加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長三角熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。那么，未來土地行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

上半年300城賣地超2萬億

今年上半年，全國土地出讓金繼續(xù)走高。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國300個(gè)城市土地出讓金總額達(dá)2.55萬億元，同比上漲12.4%。分城市來看，杭州上半年各類用地收金突破2000億元，連續(xù)4年居年中榜首，此外，上海、北京、南京和廣州4城均突破1000億元，位列榜單第2-5名。

據(jù)了解，自然資源部發(fā)布了重點(diǎn)城市供地兩集中政策。今年上半年，在試點(diǎn)集中供地的22城中，土地總成交金額超過萬億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計(jì)拿地面積位列第一，杭州和長沙占據(jù)第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。

中國土地開發(fā)數(shù)共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬平方米。從出讓宗數(shù)來看，近四年看來，整體出讓數(shù)量以及出讓面積均呈下降趨勢(shì)。

中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年全國300個(gè)城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米，土地交易同比僅增加1%。

2019年整體土地市場(chǎng)供需平衡，其中一二線城市供應(yīng)增加;三四線城市沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地?zé)崆椴桓摺？傮w來看，土地溢價(jià)率基本持平。

預(yù)計(jì)2020年一二線城市熱度不減，穩(wěn)中有升，未來房企會(huì)加大在一二線城市土地開發(fā)拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長三角熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部對(duì)臺(tái)灣農(nóng)業(yè)事務(wù)辦公室副主任蔣建平17日應(yīng)詢表示，臺(tái)胞臺(tái)企作為經(jīng)營主體，其土地經(jīng)營權(quán)和其他主體一樣，一直受到保護(hù)。新修訂的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》3月1日起正式實(shí)施，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)在依法保護(hù)集體所有權(quán)和農(nóng)戶承包權(quán)前提下，平等保護(hù)經(jīng)營主體依流轉(zhuǎn)合同取得的土地經(jīng)營權(quán)，保障其有穩(wěn)定的經(jīng)營預(yù)期。

中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部副部長韓俊介紹稱，土地出讓收入現(xiàn)在一年高達(dá)6、7萬個(gè)億，今年土地開發(fā)有可能突破7萬億。從“十四五”第一年開始，各省(區(qū)、市)要分年度穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例;到“十四五”期末，以省(區(qū)、市)為單位核算，土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例要達(dá)到50%以上。

自2021年7月1日起，選擇在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省開展征管職責(zé)劃轉(zhuǎn)試點(diǎn)，探索完善征繳流程、職責(zé)分工等，為全面推開劃轉(zhuǎn)工作積累經(jīng)驗(yàn)。土地開發(fā)暫未開展征管劃轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)，則自2022年1月1日起全面實(shí)施征管劃轉(zhuǎn)工作。

土地收入被納入稅收部門管理

財(cái)政部、自然資源部、稅務(wù)總局、人民銀行四部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于將國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問題的通知》(以下簡稱“通知”)，根據(jù)通知，將由自然資源部門負(fù)責(zé)征收的國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入，全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收。

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