房地產行業研究報告 房地產行業發展現狀及前景分析

• 2021年10月22日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 1462 97
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國內房地產行業發展前景現狀如何?目前，房地產政策對房地產行業影響可控。展望2021年，房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。

國內房地產行業發展前景現狀如何?目前，房地產政策對房地產行業影響可控。展望2021年，房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。房地產開發企業房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長5.5%。

房地產行業研究報告 房地產行業發展現狀及前景分析

房地產是一個高度依賴資金的行業，資金層面收緊對房地產企業提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產行業15年高速發展已經過去，競爭加劇以后造成企業利潤普遍下降;房企面臨轉型和創新挑戰，很多房企成立創新事業部，尋求新的發展思路。

中國房地產的底層邏輯在2020年就已經由土地紅利時代進入了管理紅利時代，房地產由以往高杠桿、高負債的高增長模式轉向了以經營杠桿為主的中速增長模式，由高周轉、快復制的產品發展模式轉變為了精準定位、產品致勝的模式。事實上，房地產行業已經進入了制造業邏輯。

房地產行業一季度并購案例41起，二季度46起，合計87起，去年同期為81起。房地產交易額增幅明顯，上半年交易額約1367億元，其中一季度約457億元、二季度約909億元。有機構指出，房地產行業整合將加速，行業集中度將進一步提升。專家認為，房地產在“房住不炒”“因城施策”政策的作用下，房地產行業整合加速，“馬太效應”更為顯著。

房地產開發企業房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

“十四五”規劃建議提出，房地產優化行政區劃設置，發揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。房地產加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加快城市群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊境地區交通通達深度。

近年來，在“房住不炒”的總基調下，中國有關房企融資的政策持續在收緊，但在房地產資本趨利和監管不成熟等因素影響下，近來信托產品的發行有所“抬頭”。房地產信托市場共成立7477只信托產品，募集資金規模為8779.2億元，房地產年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信托共成立2309只產品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的房地產內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

《2021-2025年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對房地產行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及房地產行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對房地產行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

未來行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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