全球多國房價達10年最大漲幅 中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與未來趨勢變化

• 2021年12月6日 HuangJiang來源：新浪 461 24
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數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。

全球多國房價達10年最大漲幅

2021年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達國家房價漲幅達到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。

數(shù)據(jù)顯示，土耳其10月份CPI同比上漲20%，PPI同比上漲46%，創(chuàng)近20年來最大漲幅。不少國家的居民消費價格指數(shù)，也就是CPI持續(xù)飆漲，從水電煤氣到生活必需品，幾乎無一不在漲價，多國民眾的生活都承受巨大的壓力。

同樣的情況也出現(xiàn)在了巴西。近一年來，巴西從水電煤氣到出行就餐，價格無一不漲。在巴西最大城市圣保羅，成千上萬民眾走上街頭，抗議當前物價飛漲。數(shù)據(jù)顯示，在全國2.13億人口當中，有1900萬人面臨饑餓。

飛漲的物價在各國接連發(fā)生，而低收入者們首當其沖。數(shù)據(jù)顯示，2021年，全球有80多個國家和地區(qū)的通脹率創(chuàng)下近5年新高，今年全球整體的通脹率將達到4.3%，創(chuàng)10年來新高。其中，歐元區(qū)CPI在11月同比增長4.9%，為25年來最大漲幅。美國10月份CPI同比上漲6.2%，創(chuàng)31年來最大漲幅。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

我國今年以來對房地產(chǎn)采取強監(jiān)管姿態(tài)，盡管當前市場遇冷,但應該看到,我國房地產(chǎn)市場風險總體可控,房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

來自多家研究機構的綜合統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月百強房企銷售業(yè)績同環(huán)比雙降，同比降幅擴大至37.6%，逾8成房企單月業(yè)績同比降低，其中逾半數(shù)房企同比降幅超3成。

前11月，已公布銷售目標的32家房企目標完成率均值為83.0%。另外，從拿地情況看，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補倉不同，11月代表企業(yè)拿地不甚積極，拿地總額創(chuàng)今年新低，同比降幅超9成。

中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與未來趨勢變化

中指研究院1日發(fā)布了11月份最新的房價數(shù)據(jù)。出乎意料的是，西安超過了徐州和一眾長三角、珠三角的熱門城市，成為今年前11個月，新房價格漲幅最高的城市——上漲9.04%。

其次是已經(jīng)連續(xù)好幾個月處于房價累計漲幅榜首的徐州。今年以來，徐州房價上漲8.74%。房價漲幅排前五的城市還有金華、常州兩個長三角城市以及成都。

上半年樓市非常熱的幾個珠三角城市，包括佛山、東莞、廣州、中山，由于最近幾個月調控收緊，房價漲幅回落，已經(jīng)排到第六到第九位。

如果從區(qū)域來看，1-11月份，珠三角城市群仍然還是我國新房價格累計上漲最多的區(qū)域，上漲3.58%，高于長三角，山東半島和京津冀。

11月房地產(chǎn)貸款同比多增2000億

11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預計同比多增約2000億元。另據(jù)Wind統(tǒng)計，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。行業(yè)預期將進一步改善，金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復至正常狀態(tài)。

近段時間，中央和地方相關部門持續(xù)釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信號。成都市住建局日前發(fā)布的《關于精準應對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》明確提出，協(xié)調金融機構加大支持力度。協(xié)調金融機構增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

從高頻數(shù)據(jù)上看，11月30大中城市商品房成交面積開始出現(xiàn)見底的征兆。從信用債市場看，一些前期被大量拋售的房企債券也有一定幅度的反彈。

多位專家表示，未來在堅持“房住不炒”的同時，金融機構應繼續(xù)落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發(fā)貸和個人住房按揭貸款平穩(wěn)運行。

《2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。

更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情，可點擊中研普華出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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