融創(chuàng)中國無法按期發(fā)布年報將停牌 2022中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境和寬松政策分析

• 2022年3月29日 HuangJiang來源：新浪 1122 72
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融創(chuàng)中國在公告中還表示，董事會會議原定于3月31日(星期四)舉行，以考慮及批準2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績。鑒于公司將不會刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績，董事會會議將延期舉行。

融創(chuàng)中國無法按期發(fā)布年報將停牌

3月28日，房地產(chǎn)上市公司融創(chuàng)中國控股有限公司(簡稱“融創(chuàng)中國”)發(fā)布公告稱，不刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績，延期舉行董事會會議。同時，融創(chuàng)宣布4月1日起停牌。

融創(chuàng)中國在公告中表示，公司考慮目前尚未完成的部分財務報表編制工作的預期工作量及所需時間，加上近期因國際評級機構下調(diào)融創(chuàng)中國評級引起有關境外貸款的問題，正積極與相關債權人溝通解決方案等，對財務報表的影響具有不確定性，預期無法于3月31日或之前刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績。公司會在切實可行情況下盡快刊發(fā)集團2021年經(jīng)審核年度業(yè)績。

此外，融創(chuàng)中國在公告中還表示，董事會會議原定于3月31日(星期四)舉行，以考慮及批準2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績。鑒于公司將不會刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績，董事會會議將延期舉行。

值得一提的是，公告披露，由于2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績未能于3月31日或之前刊發(fā)，融創(chuàng)中國股份將于4月1日9時起在聯(lián)交所暫停買賣。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

融創(chuàng)中國一般指融創(chuàng)中國控股有限公司。 融創(chuàng)中國控股有限公司(簡稱融創(chuàng))，是一家于香港聯(lián)交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)，公司堅持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。

有業(yè)內(nèi)人士認為，這些公司無法按時披露其經(jīng)審計財務業(yè)績，加深市場對其公司治理、財務和流動性狀況薄弱等的擔憂，并可能會令其不暢的融資渠道進一步受限。不過也有業(yè)內(nèi)人士認為，房企延遲發(fā)年報最主要的原因是疫情對審計工作的干擾，和企業(yè)經(jīng)營情況關系不大，房企也明確了先發(fā)布未審核報告，后補上審核的報告。

值得注意的是，去年底以來，中央持續(xù)為房地產(chǎn)市場注入信心，近期國務院金融委會議及多部委的表態(tài)，顯示出國家穩(wěn)地產(chǎn)的決心，更多支持性政策將陸續(xù)出臺。

受到相關政策影響。3月28日，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)走強。陽光城8天7板，中國國貿(mào)、華夏幸福、天房發(fā)展、信達地產(chǎn)、京投發(fā)展、中交地產(chǎn)等近20股漲停。

地產(chǎn)板塊3月持續(xù)表現(xiàn)強勢，3月前兩周滬深300指數(shù)下跌2.14%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲4.58%，房地產(chǎn)服務板塊上漲13.45%，其中物業(yè)管理子板塊上漲10.37%。

2022中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境和寬松政策分析

2022年3月21日，中央銀行授權全國銀行同業(yè)拆借中心公布，1年期 LPR和5年期以上利率分別為3.7%和4.6%。貝殼研究院3月監(jiān)測的103個主要城市首套房貸利率分別為5.34%和5.60%，較2月份下降了13、15 bps，連續(xù)6個月環(huán)比下調(diào)，且相比21年9月高點分別下滑40、40 bps。

三月份，房貸利率下調(diào)，信貸進一步寬松。例如，在長三角重點城市群，南京部分銀行的首套房貸款利率從2月份降到了5.4%，達到了階段性低點。杭州部分銀行的首套房利率和二套房利率分別降至5.1%和5.3%。蘇州部分銀行首套房利率已降至4.6%，接近5年期以上的利率水平，是近2年來的最低利率。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，重點城市的貸款周期從去年10月74天降到了3月34天。

信貸環(huán)境持續(xù)寬松，需求支持政策接踵而來，但受疫情影響和需求釋放節(jié)奏的影響，3月以來重點城市高頻銷售降幅進一步擴大。穩(wěn)定需求是緩解當前基本面和信貸壓力的首要前提，如果短期內(nèi)銷售調(diào)整壓力較大，不排除進一步寬松按揭支持政策以及四限類(限購限貸限售限價)寬松政策的進一步擴圍，市場有望在二季度中后期迎來企穩(wěn)。

上周新房市場成交387萬平，環(huán)比上月環(huán)比下降43.17%，環(huán)比上月下降16.05 pct;累計庫存7699萬平，一線三線及以下去化加速。上周二手房市場成交107萬平，環(huán)比上月環(huán)比下降34.92%，較上月改善0.67。上周土地市場成交面積968萬平，滾動12周同比-45.08%;成交總額179億元，滾動12周同比-66.01%;全國平均溢價率+2.44%，滾動12周同比-11.71 pct。

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