地產再現重磅政策，“16條”等多重政策引導下，房地產行業復蘇前景明顯改善

• 2022年11月14日 LiBO來源：中研普華集團、中國基金報、中研網 792 48
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相關房地產企業表示其已獲悉一份關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知，通知涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租

據報道，近期央行、銀保監會出手，出臺十六條措施支持房地產市場平穩健康發展。

相關房地產企業表示其已獲悉一份關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知，通知涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等。

中信證券表示，疫情防控優化可能對地產銷售有正面影響，而此次“十六條”信用支持托底出險主體和刺激銷售并重的政策日益明晰，雙重政策放松引導下的房地產市場復蘇前景改善明顯。

國金證券指出，民營房企融資支持快速推進“第二支箭”首批落地的是債務尚未違約/展期和擁有較優質抵押物的房企;其他相對困難民營房企在開發貸、信托等存量融資的合理展期方面或受到支持;較長時期處于債務違約的房企，市場化、法制化的重組或將逐步推進。

對“第三支箭”股權融資的支持或也能期待，系列融資端的支持政策對當前民營房企的價值將有所修復。

據中研普華研究報告《2022-2027年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》分析

種種跡象表明,中央正在以組合拳出擊穩樓市、穩預期,助力房地產市場回穩。據機構統計數據，2022年10月，重點城市成交面積環比下降近10%，同比下降約兩成左右。分城市來看，其中，一線城市成交規模環比下降21.3%，二線代表城市環比下降9.4%，三四線代表城市環比下降3.7%，市場情緒未見明顯改善。

房地產作為周期性產業,人口發展的邏輯長期存在,各地土地供應正在不斷充裕,各項救市的金融政策也持續加碼,房地產行業復蘇可期。

目前，全國 31 個省、自治區和直轄市均對 " 十四五 " 期間房地產市場提出了發展目標及方向。其中，有部分地區對 " 十四五 " 期間房地產行業規劃了具體目標，例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城鄉建設發展規劃》中指出完成房地產開發投資 12500 億元 ; 部分地區對房地產行業的規劃了發展方向。

例如福建省在《福建省 " 十四五 " 規劃和二〇三五年遠景目標的建議》指出要堅持房住不炒，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系。

中國約30%的GDP來自房地產及其供應鏈的各類活動，包括使用鋼鐵、水泥、玻璃等投入品，以及在建設、維護和升級過程中使用勞動力。在財政金融方面，房地產行業通過土地出讓收入、相關稅收、政府債券和土地抵押貸款等渠道，貢獻約40%的財政收入。

2023年房地產發展趨勢分析

中國經濟持續向好，中國建設社會主義現代化國家的進程穩步前進，穩定、健康的房地產行業有力支持建設完善的社會主義市場經濟體系。“人、房、地、錢”作為推動房地產市場發展的四個要素，將持續支撐房地產健康、穩健發展。

可以預見,未來樓市告別黃金時代已經是不爭的事實,隨著城鎮化逼近70的高速增長上限,以及全國人口大盤即將見頂,還有大拆大建的空間收縮,未來房地產市場增值空間必然隨之減少，預測2023年樓市大概率會復蘇。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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