2023住宅行業現狀與市場發展前景趨勢分析

• 曾燕 2023年4月18日 來源：互聯網 458 23
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住宅行業現狀，住宅行業前景如何?近年來，在行業集中度不斷提高的背景下，實現高品質的增長正成為房企長遠發展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業、建筑業等行業企業，步入社會的90后、00后越來越少有人愿意到建筑工地

2023住宅行業現狀與市場發展前景趨勢分析

住宅行業現狀，住宅行業前景如何?近年來，在行業集中度不斷提高的背景下，實現高品質的增長正成為房企長遠發展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業、建筑業等行業企業，步入社會的90后、00后越來越少有人愿意到建筑工地當“農民工”。

住宅產業仍是粗放型、勞動密集型產業, 科技進步貢獻率僅為31.2%，與當今科技發展水平很不適應, 建筑工人的平均勞動生產率約為發達國家的1/5—1/7。

目前，我國的住宅產業化雖然已經有較大的發展，但依然存在一些問題，表現在：我們經常把產業化簡單理解為預制混凝土技術，也就是PC技術。政府的很多激勵政策也都是針對PC制訂的，實際上，PC只是產業化、工業化的一部分;二是忽略了部品部件是產業化的重要組成部分。產業化應該是一個完整的產業鏈，沒有部品部件的參與，建筑只能稱為工業化，而不能稱為產業化;三是產業化在政府、行業、企業三方面的協同作戰能力雖然有提高，但還不夠緊密，各地的發展水平也參差不齊。目前住宅產業化各個環節 涉及方方面面的標準都嚴重不足。這使得相關企業面臨“無章可循”的窘境，標準的缺失日益成為住宅產業化的發展瓶頸。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國住宅行業市場深度調研及投資策略預測報告》統計分析顯示：

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優勢的別墅高端住宅有后發優勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優秀高端住宅項目品質已經超越一線城市。

近年來，在住宅行業集中度不斷提高的背景下，實現高品質的增長正成為房企長遠發展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業、建筑業等行業企業。

2021年以來，國內多個城市繼續靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產市場平穩發展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調控政策，內容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規范房地產市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革。

2021年全國房地產市場的商品房銷售面積小幅增加，增幅比2020年進一步收窄，同時商品住宅待售面積增幅由負轉正，出現了自2016年以來的首次增加。

住宅行業未來發展方向分析

住宅產業化改變了傳統建筑業的生產方式。住宅工業化是住宅產業化的必要條件，住宅產業化采用工業化的生產方式建設建筑，能夠降低成本、提高效率、保證質量。住宅產業化已經成為建筑業發展的趨勢和必然，則是為保障性住房的建設提供了契機。

在國內，中共中央國務院《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，住房城鄉建設部有關人士透露，根據《建筑產業現代化發展綱要》的要求，到2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上， 到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。這已經成為未來房產發展的必然趨勢。

“房住不炒”之下，一路高歌猛進的中國房地產市場終于進入了調整期。縱觀房地產市場上下游，一個一直不被重視的細分領域不但沒有降溫，反而異軍突起，進入一個高速增長的爆發期，這就是高端地產后市場。

如今新經濟的造富效應，這些財富新貴年齡結構更為年輕，70后、80后日益成產豪宅市場的主力軍。從消費升級的角度看，對高端住宅的需求，將在未來相當長時間內長期存在，高端市場仍然具有較大發展空間。

發展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

近十年，是我國住宅市場蓬勃發展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現，產品、服務也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標的高端住宅體系價值的理念已經深入人心，被越來越多的人認同與追崇。

2022年，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題，預計全國房地產市場將呈現銷售面積增速平穩回落、銷售均價小幅上漲、新開工面積持續下降、投資增速明顯回落等特點。在房地產政策相對平穩的條件下，預計2022年住宅交易規模達到22萬億元。同時，保障性租賃住房供應面積將持續增加，長租房市場進一步發展成熟。

“房住不炒”之下，一路高歌猛進的中國房地產市場終于進入了調整期。縱觀房地產市場上下游，一個一直不被重視的細分領域不但沒有降溫，反而異軍突起，進入一個高速增長的爆發期，這就是高端地產后市場。

如今新經濟的造富效應，這些財富新貴年齡結構更為年輕，70后、80后日益成產豪宅市場的主力軍。從消費升級的角度看，對高端住宅的需求，將在未來相當長時間內長期存在，高端市場仍然具有較大發展空間。

發展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

隨著住宅行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的住宅企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對住宅行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

本報告利用中研普華長期對住宅行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個住宅行業的市場走向和發展趨勢。

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