2023年精裝修行業市場發展現狀分析

• 陳澤芳 2023年6月8日 來源：互聯網 1332 87
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中國的精裝修行業是改革開放的產物，改革開放前，國內所謂的“家居裝修”大多是單位福利分房時配備的基本生活用品，如木床、四角桌等，對家居配置沒有太多選擇的余地，“裝修”概念沒有形成。精裝修即精細裝修，指家庭裝飾中房屋頂面有一定的造型，并考慮一定的設計效果

精裝修市場主要產品包括櫥柜、水槽、灶具、凈水器等。2020年疫情使得凈水器、洗碗機、空氣能熱水器等產品需求量猛增，其中洗碗機和空氣能熱水器增速達到70%以上。我國精裝修行業起步于20世紀90年代，相較發達國家和地區，我國精裝修行業滲透率較低，2019年為32%，盡管近兩年來有所提升，仍相比之下仍有較大的提升空間。未來，隨著國家、地方精裝修政策及綠色建筑的不斷推行實施下，我國將進入精裝修時代。

受益于精裝修政策推進力度較大，且限價政策導致房地產開發商偏好于將毛坯房改為精裝房項目以提升利潤空間。其中龍頭房企精裝率更高，碧桂園、恒大、萬科新房精裝修比例已接近100%，中海、金地、華潤等精裝比例均已超過50%，龍頭房企集中度提升促進精裝房市場規模進一步提升。

2023年精裝修行業市場發展現狀分析

近年來，我國大力推行精裝房，相關政策密集出臺，賦能行業發展。如2017年住建部發布了《建筑業發展十三五計劃》，明確提出到2020年新開工全裝修成品住宅面積達到30%;2019年2月，住建部發布《住宅項目規范(征求意見稿)》明確提出城鎮新建住宅全裝修交付。另一方面，自2017年起，全國各地開始對房價實行限制措施，“限房價，競地價”的局面進一步壓縮了毛坯房的盈利空間，精裝修成為地產商提高售價、增加利潤的重要方式之一。綜合來看，我國精裝修滲透率仍有提升空間。

目前國內從事批量精裝修業務企業，主要包括深圳廣田集團股份有限公司、上海全筑建筑裝飾集團股份有限公司、蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司、浙江亞廈裝飾股份有限公司、深圳市奇信建設集團股份有限公司、深圳市建藝裝飾集團股份有限公司，這些企業屬于大型的裝飾類企業。核心業務為批量精裝修業務的公司較少，代表性企業有深圳中天精裝股份有限公司。

在高速增長期之后，隨著居民網購習慣的成型，預計未來 2022-2025年互聯網精裝修建材市場的增速將下降至 20.1%。互聯網家裝非建材市場指通過互聯網提供家裝設計、施工、監理等一系列家裝服務。據預測，2022-2025 年我國精裝修市場規模按照房源類型分類，二手房精裝修及存量房家裝市場規模增速仍將保持較高的增速。隨著中國居民生活水平的提高，現有住宅物業的精裝修需求也持續增加，進一步推動精裝修市場規模的提升。

隨著新興化、舒適化、定制化、智能化家電家居產品的頻頻出現，房地產開發商開始借助部品亮點來提升房子賣點，此類產業正處于行業紅利期。與此同時，我國消費群體年輕化及中產階級群體不斷增加，越來越多的消費群體開始關注新興類、定制化、智能類產品需求，而其銷售困境核心在于消費者需求培育并將產品高效的呈現，精裝房配套量化產品無疑迎合了這一需求，大批量精裝房應用將帶動行業快速成長，且影響零售市場的品牌效應。

根據中研普華產業研究院的《2023-2028年裝修行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

中國的精裝修行業是改革開放的產物，改革開放前，國內所謂的“家居裝修”大多是單位福利分房時配備的基本生活用品，如木床、四角桌等，對家居配置沒有太多選擇的余地，“裝修”概念沒有形成。精裝修即精細裝修，指家庭裝飾中房屋頂面有一定的造型，并考慮一定的設計效果及風格。

2021年至今：增長放緩，龍頭加速整合。2020年8月以來地產商“三道紅線”出臺，部分地產商項目從精裝修轉向毛坯房增加銷售回款，此外地產商違約事件頻發，精裝房開盤數量短期收縮，2021年/2022年分別同比-12%/-49%。具備較優資金條件的房地產國企、央企議價權提升導致供應商競爭加劇，家居企業紛紛收縮大宗業務規模，龍頭公司展現更強韌性。我們預計伴隨地產供需兩端寬松政策推進，且消費者一體化裝修需求提升，中長期精裝修市場仍大有可為。此外，據觀研天下，橫向對比美國、日本、歐洲等成熟市場精裝房滲透率天花板(2019年達到80%-90%)，2022年我國精裝房滲透率僅為40%，長期仍為驅動木門行業增長的主要因素。

隨著科技的發展，精裝修行業的未來必定是現代化、數字化的。數字技術將會給裝企賦予新的能力，如計算能力、技術能力、業務能力、數據能力、AI能力、運營能力、研發能力等等，從而為企業創造新的價值。精裝房企業分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發商做統一精裝房，是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發商做裝修，為業主提供不同類型的精裝房模式。

中國精裝修行業研究報告由中研普華行業分析專家領銜撰寫，主要分析了行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對精裝修行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的行業數據分析，幫助客戶評估行業投資價值。更多精裝修市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2023-2028年裝修行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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